• 1 177 m2 habitable
  • 140 589 m2 terrain
  • 37 pièces
  • 21 chambres
  • Piscine
  • Parking
  • Terrain de tennis
  • Cheminée
  • Vieilles pierres
  • Campagne

Informations sur le quartier

En Sologne et aux portes des somptueux châteaux de la Loire (CHAMBORD)

Descriptif

Propriété 37 pièce(s) 1 177 m2 41220 Crouy-sur-Cosson

Référence du bien: 2015/55

DOMAINE AVEC VILLAGE de Gites, chambres d'hôtes, salle de séminaire et restauration.

Stratégiquement bien situé, en Sologne et aux portes des somptueux châteaux de la Loire (CHAMBORD), à 15 mn de l'autoroute et à seulement 1h30 de PARIS.

Propriété de 14 hectares dans un cadre naturel et préservé, à 5 mn du parc du château de Chambord proche du zoo parc de Beauval mondialement réputé et sur l'itinéraire cyclotouristique des Châteaux à Vélo et proche de la Loire à Vélo, qui bénéficie des labels « Tourisme et Handicap », « La Clef Verte » pour l'environnement, « Accueil vélo », la qualification « Chambre d'hôtes référence» (marque Offices de Tourisme de France) pour les chambres d'hôtes, adhérent de l'association « Villages de gîtes de France ».

19 ans de notoriété depuis la création de l'activité avec fort potentiel de développement : augmentation des locatifs du parc résidentiel de loisirs (chalets, abricyclos), paddock pour cavaliers avec la FFE située à LAMOTTE BEUVRON 30 km et les nombreuses randonnées équestres offertes à travers la Sologne, mise en place d'un observatoire pour les oiseaux, espace bien être à développer etc….

Le tout en très bon état, rénovation de belle qualité avec 1.000.000 € de travaux depuis 2000, CA de 200.000 € en constante évolution.

Le prix est de 890.000 € dont 100.000 € de matériel et clientèle.

Le domaine se compose :
- au cœur de l'ensemble, un parc résidentiel de Loisirs (classement national 3 étoiles depuis 5 ans) de 417 m² avec 3 chalets bois de 50 m² et pouvant accueillir chacun 6 personnes, 2 mobil 'homes (1 de 40 m² pour 4 personnes et 1 de 24 m² pour 2 personnes), autre mobil 'homes à usage de snack de 20 m² avec terrasse de 30 m² et un bâtiment en bois d'activité (ERP 5ème catégorie) pouvant servir de salle de réunion ou séminaire d'entreprise avec salle de fitness, sanitaires, salle de jeux (capacité d'accueil de 50 personnes).

- ancien Moulin avec vannes toujours actives gîte rdc et 1er étage (classement meublé de tourisme 3 étoiles) de 298 m² bordant le Cosson et le Bief, capacité d'accueil 12 personnes comprenant 6 chambres doubles, 5 salles de bains et wc. 1 grande chambre familiale de 70 m² au 2ème étage avec salle de bain et WC.
Chauffage part chaudière à granulés de 2017

- ancienne Ferme restaurée de 462 m², comprenant : 1 partie à usage d'accueil-bureau et de boutique de 50m², 1 partie avec salle de restauration de 90 m² (ERP 5ème catégorie avec capacité de 50 personnes) et cuisine professionnelle de 43 m², 4 chambres d'hôtes (2 triples de 35 et 40 m², 2 doubles de 21 et 13 m²) avec pour chacune une salle d'eau privative, et pour finir 1 partie privée de 132 m² environ avec 2 chambres, salon et grenier aménagé. Chauffage avec chaudière bois/buche de 2017
L'ensemble est relié au tout à l'égout depuis 2011.

Vous trouverez également sur le domaine :
- 1 potager, 1 verger et 1 poulailler qui servent à alimenter les chambres d'hôtes (légumes, plantes aromatiques et œufs), 1 forage à 40m
- une piscine 12x6 (traitement au sel par électrolyse et chauffée par une pompe à chaleur), un cours de tennis, un bâtiment avec préau et garage à vélos et vélos à disposition (label « accueil vélo »), de nombreux jeux et activités de plein air : ping-pong, terrain de pétanque, pêche sur le cosson qui est une rivière poissonneuse,
- pas moins de 50 essences d'arbres avec la création d'un parcours ludique pour découvrir les particularités de chaque arbre présent dans le parc,
- Partenariat en rapport avec les sites naturels aux alentours : canoé-kayak sur la Loire, découverte de la faune et la flore à bord d'un bateau, animation par l'association Sologne

Vente en ligne 36h immo : le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises.

Réservez votre créneau de visites en ligne sur 36h immo ou auprès de votre service immobilier 02 54 81 44 44 pour le lundi 19/11, le samedi 01/12 ou le vendredi 07/12. Réservez votre créneau de visite sur le site 36h immo, le soir et le we

Pour faire une offre :

  1. visite du bien Visite du bien

  2. inscription à la vente Inscription à la vente

  3. participation à la vente Participation à la vente


Caractéristiques

  • Chauffage au bois
  • Taxe foncière: 5443 €

Diagnostics réalisés le 16/12/2018

Consommations énergétiques
Diagnostic performances energétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an


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