Ventes aux enchères - Immeuble de rapport - 10 pièces - 300 m² 104 avenue de saint Ouen 75018 Paris-18e-Arrondissement

1ère offre possible : 3 149 000 €
3 057 281 € + Honoraires de négociation TTC : 91 719 € Soit 3,0% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires de négociation

Les caractéristiques

300m²
Surface habitable
8
Nombre de chambres
Immeuble de rapport
Sous-nature du bien

Les atouts

Centre ville
Cour
Proximité métro
Transports en commun

Description du bien

Immeuble de rapport 8 lots R+5 10 pièce(s) 300m2 75018 Paris-18e-Arrondissement Référence du bien : 36h102072

A vendre à Paris 18 (75 018), au 104 avenue de St Ouen, un IMMEUBLE de RAPPORT, d'une superficie totale d'environ 400m2 et environ 300m2 en carrez, construit en 1889 et élevé sur RDC commercial + 5 étages desservis par escalier. Possibilité de surélévation de 2 étages et étude d'ascenseur faite.
L'immeuble dont la façade arrière, l'étanchéité de la toiture et les zingueries ont été refaits en 2016, se compose :
- un commerce en rez-de-chaussée (brasserie-tabac) (60,61m2) avec un accès à l'arrière à une petite cour et au sous-sol (dégagement et caves = 46,71m2)
- au 1er étage : un appartement de 49,07m2 carrez loué avec le commerce du rdc
- Au 2ème étage 2 appartements, un T1 (17,13 m2) et un T2 (32,46m2)
- Au 3ème étage 2 appartements, un T1 (17,25 m2) et un T2 (32,90m2)
- Au 4ème étage 2 appartements, un T1 ( 17,33m2) et un grand T1 ( 34,68m2)
- Au 5ème et dernier étage (sous combles) T1 (21,29m2 carrez et 48,06m2 en surface au sol)
Toutes les salles de bains ont été changées, la peinture des communs a été refaite.
Compteurs individuels. L'immeuble n'est pas en copropriété.
Il est idéalement situé en limite du 17ème, quartier " des grandes carrières ", à deux pas des commerces, des écoles et du métro ligne 13 (Guy Moquet) et du tramway (T3b) à 200 mètres
Revenus annuels prévisionnel : +/- 110 000 € (aujourd'hui 3 vacants)
Exemple pour 2020 : 90 804 € + Potentiels minimum de revenus logements vacants : 17 760€.
Taxe foncière : 4 355€


Description du quartier

Quartier des grandes carrières, proche toute commodité et transports.


Renseignements des visites

Privilégiez le contact par mails et sms Visite prévue le vendredi 11 juin de 9h à 11h Réservez en ligne sur le site 36h-immo votre créneau de visite.


Diagnostics

(Dpe non requis)
ÉCONOME ÉNERGIVORE
A B C D E F G
FAIBLE ÉMISSION FORTE ÉMISSION
A B C D E F G

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