Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 50 000	4 167	5 000	5 000
De 50 001 à 100 000	7,50%	9,00%	9 000
De 100 001 à 150 000	6,67%	8,00%	12 000
De 150 001 à 200 000	5,83%	7,00%	14 000
De 200 001 à 300 000	5,00%	6,00%	18 000
De 300 001 à 400 000	4,17%	5,00%	20 000
De 400 001 à 500 000	3,96%	4,75%	23 750
De 500 001 à 600 000	3,75%	4,50%	27 000
De 600 001 à 700 000	3,54%	4,25%	29 750
De 700 001 à 800 000	3,33%	4,00%	32 000
De 800 001 à 900 000	3,13%	3,75%	33 750
De 900 001 à 1 000 000	2,92%	3,50%	35 000
> 1 000 001	2,50%	3,00%	-

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Ventes aux enchères interactives - Immeuble de rapport - 10 pièces - 300 m² 104 avenue de saint Ouen 75018 Paris-18e-Arrondissement

1^ère offre possible : 3 149 000 €

Soit 3 057 281 € + Honoraires de négociation TTC : 91 719 € Soit 3,0% à la charge de l'acquéreur

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Les caractéristiques

Les atouts

Centre ville

Cour

Proximité métro

Transports en commun

Description du bien

Immeuble de rapport 8 lots R+5 10 pièces 300 m² 75018 Paris-18e-Arrondissement Référence du bien : 36h102072

A vendre à Paris 18 (75 018), au 104 avenue de St Ouen, un IMMEUBLE de RAPPORT, d'une superficie totale d'environ 400m2 et environ 300m2 en carrez, construit en 1889 et élevé sur RDC commercial + 5 étages desservis par escalier. Possibilité de surélévation de 2 étages et étude d'ascenseur faite.
L'immeuble dont la façade arrière, l'étanchéité de la toiture et les zingueries ont été refaits en 2016, se compose :
- un commerce en rez-de-chaussée (brasserie-tabac) (60,61m2) avec un accès à l'arrière à une petite cour et au sous-sol (dégagement et caves = 46,71m2)
- au 1er étage : un appartement de 49,07m2 carrez loué avec le commerce du rdc
- Au 2ème étage 2 appartements, un T1 (17,13 m2) et un T2 (32,46m2)
- Au 3ème étage 2 appartements, un T1 (17,25 m2) et un T2 (32,90m2)
- Au 4ème étage 2 appartements, un T1 ( 17,33m2) et un grand T1 ( 34,68m2)
- Au 5ème et dernier étage (sous combles) T1 (21,29m2 carrez et 48,06m2 en surface au sol)
Toutes les salles de bains ont été changées, la peinture des communs a été refaite.
Compteurs individuels. L'immeuble n'est pas en copropriété.
Il est idéalement situé en limite du 17ème, quartier " des grandes carrières ", à deux pas des commerces, des écoles et du métro ligne 13 (Guy Moquet) et du tramway (T3b) à 200 mètres
Revenus annuels prévisionnel : +/- 110 000 (aujourd'hui 3 vacants)
Exemple pour 2020 : 90 804 + Potentiels minimum de revenus logements vacants : 17 760.
Taxe foncière : 4 355