Ventes aux enchères interactives - Immeuble de rapport - 18 pièces - 350 m² 53 avenue Jean Lascaux 19130 Objat

Exclusivité Notaire SCP Edouard MONTAGUT et Romain MOLES Place du 8 Mai 1945, 19600 LARCHE
1re offre possible : 450 000 €
Soit 429 594 € + Honoraires de négociation TTC : 20 406 € Soit 4,75% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

350m²
Surface habitable
5063 m²
Superficie du terrain
Immeuble de rapport
Sous-nature du bien

Les atouts

Piscine
Garage
Parking
Centre ville
Dépendances
Campagne

Description du bien

Rentabilité exceptionnelle - 9 logements et annexes - spécial investisseurs 18 pièces 350 m² 19130 Objat Référence du bien : 36h221021

Immeuble de rapport à vendre en plein centre ville d'Objat en Corrèze (19130). Opportunité rare avec une forte rentabilité.
L'ensemble est érigé sur 3 parcelles dont une de 3 530 m2 qui peut-être découpée en 2 parcelles à bâtir de 1 200m2 chacune (pour une revente ou construction supplémentaire).
Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments, dont 2 accueillant des logements.
- Bât 1 : 5 appartements F2, tous en rez-de-chaussée, composé chacun d'un accès individuel par l'extérieur, une pièce de vie avec kitchenette, 1 couloir, 1 chambre , 1 salle d'eau et 1 WC
- Bât 2 : 4 appartements F2, dans une maison élevée sur 4 niveaux.
RDC : partie commune avec machine à laver, stockage, chaufferie
Niveau 1 : 2 appartements F2 composés, d'une pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 WC
Niveau 2 : 2 appartements F2 composés, d'une pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 WC
Niveau 3 : grenier, combles aménageables (Très facile d'aménager un autre appartement F2).
- Bât 3 : à ancien usage de chambre froide, actuellement utilisé par un professionnel.

A cet ensemble s'ajoutent 4 box fermés (dont certains sont loués), 1 grand carport, 3 emplacements (loués à l'année), une piscine et une dizaine de places de stationnement.

Revenus annuels des 9 appartements + chambre froide : environ 50 000 euros.
Charges annuelles d'environ 21 500 euros ( dont 5 431 euros de foncier pour les 3 parcelles).
Chauffage collectif : chaudière fioul (pour chauffage et eau chaude)
Tous les logements font l'objet de rénovation régulière et sont très propres.
Double vitrage partout et isolation ok.
Pas de copropriété.
Envisager des travaux pour amélioration dépenses énergétique (chauffage notamment).

Il s'agit d'une vente interactive (enchères immobilières en ligne), le prix qui est affiché constitue le prix à partir duquel les offres peuvent être émises.


Description du quartier

En plein coeur de ville d'Objat, proximité commerce, services.


Renseignements des visites

Visites sur RDV : Merci de me contacter par mail ou téléphone au 06 14 59 08 46.


Diagnostics réalisés le 01/09/2021

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

G
145

G
145

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 12 300 € et 15 000 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)


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TVA Intra-communautaire FR08 389 899 873

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