Ventes aux enchères interactives - Maison - 6 pièces - 140 m² 63 rue des neufs soleils 63000 Clermont-Ferrand

Exclusivité Notaire SAS PERRAUD & ASSOCIÉS - NOTAIRES 26 rue Blatin, 63000 CLERMONT FERRAND
1re offre possible : 159 112 €
Soit 150 446 € + Honoraires de négociation TTC : 8 666 € Soit 5,76% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

140m²
Surface habitable
394 m²
Superficie du terrain
4
Nombre de chambres
Maison de ville
Sous-nature du bien

Les atouts

Cave
Garage
Sous-sol
Jardin
Bonne exposition
Centre ville
Dépendances
Rangements/Placards

Description du bien

Maison de ville quartier neufs soleils. 6 pièces 140 m² 63000 Clermont-Ferrand Référence du bien : 36H231247

A vendre : Maison de ville lumineuse à Clermont-Ferrand Sud (63000) dans le quartier prisé des Neufs Soleils.

Située dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Vous pourrez également facilement accéder au centre-ville en bus. De plus, le CHU et l'Université sont à proximité, offrant ainsi une grande commodité.

D'une surface de 140m2 répartis sur 3 niveaux, dont un sous-sol partiellement enterré, cette maison se compose de 6 pièces, dont 4 grandes chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée, un couloir desservant 2 belles chambres, des toilettes et un garage de 15m2. De plus, une cuisine d'été de 18m2 donne sur un balcon à l'arrière de la maison, offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

À l'arrière de l'étage se trouvent 2 grandes chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un grand placard. À l'avant de la maison, vous découvrirez une salle à manger avec une kitchenette séparée, ainsi qu'un salon. Ces trois pièces peuvent être réunies pour créer un espace de vie spacieux de plus de 30m2.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries, de l'isolation, de l'électricité et du chauffage. Cependant, cette maison offre un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable cocon familial.

A SAVOIR : pompe à chaleur air/air de 2015, chaudière à condensation au gaz de 2005, menuiseries en simple vitrage bois, 2 accès voiture, toiture tuiles mécaniques sur charpente en bois traditionnelle, construction en pierres en 1955, grenier au dernier étage, taxe foncière 2000 euros environ.


Description du quartier

Quartier neufs soleils, A 15 min à pied du centre ville.


Diagnostics réalisés le 24/05/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

E
269

E
50

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 2 390 € et 3 310 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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TVA Intra-communautaire FR16 301 690 921

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