Ventes aux enchères interactives - Maison - 7 pièces - 180 m² 83 route des charmes 24270 Lanouaille

Exclusivité Notaire 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert, 19230 Pompadour
1ère offre possible : 199 000 €
Soit 185 981 € + Honoraires de négociation TTC : 13 019 € Soit 7,00% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

180m²
Surface habitable
32277 m²
Superficie du terrain
5
Nombre de chambres
Fermette
Sous-nature du bien

Les atouts

Cave
Garage
Jardin
Parking
Terrasse
Belle vue
Dépendances
Cheminée
Vieilles pierres
Rangements/Placards
Campagne

Description du bien

Périgourdine de 7 pièces sur 3,2ha de terrain avec ruisseau 7 pièces 180 m² 24270 Lanouaille Référence du bien : 36H221288

Maison à vendre à Lanouaille, Périgord Vert (24)

Cette magnifique Périgourdine en pierres du XXème siècle offre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Elle est idéalement située à proximité du village de Lanouaille, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales telles que les commerces et les écoles, à 15 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et 50 minutes de Limoges et Périgueux et 4 km de la base de loisirs de Rouffiac.

L'entrée principale, ornée d'une belle porte en bois ancienne, s'ouvre sur un salon et un grand séjour doté d'un poêle à bois dans une cheminée traditionnelle. La cuisine séparée est opérationnelle. La suite parentale dispose d'une cheminée en pierres et d'une salle de bain à rafraîchir mais parfaitement fonctionnelle. Un cellier offre un espace de stockage supplémentaire.

À l'étage, vous trouverez des sols en parquet bois et une mezzanine spacieuse qui peut être utilisée comme bureau. Il y a une chambre avec salle de bain rénovée, ainsi que 4 autres chambres (dont 1 rénovée). Une salle d'eau avec WC et un local technique complètent cet étage.

Une cave au sous-sol complète la possibilité de stockage.

Les dépendances comprennent un hangar, un ancien atelier d'une vingtaine de m2 est toujours cadastré permettant la création d'un carport ou autre petite dépendance.

Le terrain de 3,2 hectares attenant et arboré s'agrémente d'un ruisseau et de sources garantissant la fertilité des sols.

Quelques points importants à noter : la maison est habitable immédiatement, les huisseries sont en simple vitrage bois en bon état, assainissement individuel non conforme mais fonctionnel, l'ancienne grange attenante a été transformée en habitation en 1976, la toiture est typique avec des tuiles plates et bien entretenue, chauffage électrique individuel et bois, une partie de l'électricité a été rénovée, tous les travaux ont été effectués avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, pas de voisins proches, proximité de la D 704.


Description du quartier

Proche des commerces


Renseignements des visites

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Diagnostics réalisés le 14/06/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

E
326

C
10

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 3 230 € et 4 420 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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SIRET 84792848800018
TVA Intra-communautaire FR52847928488

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