Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 115 m² 333, La Ricarderie 44521 Oudon

Exclusivité Notaire 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert, 19230 Pompadour
1ère offre possible : 273 500 €
Soit 260 476 € + Honoraires de négociation TTC : 13 024 € Soit 5,00% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

115m²
Surface habitable
726 m²
Superficie du terrain
3
Nombre de chambres
Maison restaurée
Sous-nature du bien

Les atouts

Garage
Jardin
Dépendances
Cour
Lumineux
Campagne

Description du bien

5 pièces 115 m² 44521 Oudon Référence du bien : KCO1109

Exclusivité ! Découvrez cette maison « coup de coeur » à vendre à OUDON (44), idéalement située à 15 minutes d'Ancenis et 25 minutes de Nantes Est.
Cette propriété, confortable et chaleureuse, nichée au coeur d'un hameau de campagne à proximité du Bourg et de tous ses services, vous offre :
En Rez de chaussée : une belle entrée avec dressing, un salon séjour (avec poêle à pellets et poutres apparentes) qui se prolonge sur la cuisine aménagée et équipée, elle-même ouverte sur la terrasse et le jardin, un bureau, une suite parentale avec salle de bains/douche/wc et dressing, un dégagement avec placards, un wc et un cellier,
A l'étage : deux chambres lumineuses sous combles et une salle d'eau/wc,
Une grande dépendance de près de 90m2 avec garage, atelier et carport complète ces prestations.
Vous aimerez son jardin clos et ombragé, orienté plein sud, sa cour et son parking goudronné.
Les petits plus qui font la différence : une ambiance « cocooning » grâce à rénovation de qualité faite avec goût, de nombreux rangements, une belle dépendance évolutive qui offre de l'espace et du potentiel, un environnement et un cadre de vie agréable avec la proximité des bords de Loire (1km) pour les balades, du bourg d'Oudon pour ses services de proximité : boulangerie, commerces, salle de sport, marché du dimanche, produits locaux à la ferme.
Allez, venez ! elle vous attend....


Description du quartier

A la campagne, à proximité des axes entre Nantes et Ancenis et des tous les services


Renseignements des visites

Simple et efficace... inscrivez-vous en ligne sur www.36h-immo pour réserver votre créneau de visites ou contactez-moi au 06.13.71.91.13 Visites les 11 et 13 Décembre


Diagnostics réalisés le 11/04/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

D
218

B
06

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 380 € et 1 910 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)


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Contact annonceur

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TVA Intra-communautaire FR52847928488

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