Ventes aux enchères interactives - Propriété viticole - 6 pièces - 163.16 m² 11, route du Gréan 33330 Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

A 45km de BORDEAUX et 9km de LIBOURNE Gare TGV-
VIGNOBLE DE SAINT EMILION.
Produisant des vins AOC Saint Emilion, Saint Emilion Grand Cru, Bordeaux Rouge, Bordeaux Blanc.

A vendre, Exploitation viticole, et le Domaine Viticole de 26ha 16a 85ca, dont 24ha 53a 62ca sont plantés en vignes, répartis sur les Communes de :
- SAINT SULPICE DE FALEYRENS, pour 13ha 63a 43ca,
- SAINT LAURENT DES COMBES, pour 1ha 61a 73ca,
- VIGNONET, pour 10ha 91a 69ca.

Le vignoble est majoritairement planté de vignes rouges, principalement de Merlot, complété par les trois autres cépages emblématiques du bordelais (Cabernet franc, Cabernet Sauvignon, Malbec), quant aux vignes blanches, elles sont principalement plantées de Sauvignon complétée d'un peu de Sémillon.
L'âge moyen du vignoble est équilibré, avec des complantations régulières, ce qui assure un volume de production continu et de qualité.
La gamme des vins est assez complète, ce qui permet de s'adapter aux besoins du marché.

Concernant les parties bâties, elles se composent de la façon suivante :

# Sur la Commune de SAINT SULPICE DE FALEYRENS :

1/ Une maison principale d'habitation de type 6, de 163,16m2 habitables, comprenant :
- Au Rez-de-chaussée : Entrée, salon-séjour, cuisine équipée, chambre avec salle de douches, dégagement, WC,
- A l'Etage : Couloir, 3 chambres, salle de douches, WC.

2/ Attenant à la maison, bâtiment comprenant :
° Chai de vinification d'une surface utile d'environ 297m2, avec :
- Cuves inox thermorégulées (5x150hl, 3x90hl), 7 cuves béton de 150hl, gardes vin (2x100hl, 3x45hl),
- Coin bar pour dégustation,
° Chai de stockage et d'habillage d'une surface utile d'environ 163m2,
° Chai à barriques d'une surface utile d'environ 80m2.

3/ En face, bâtiment d'une surface utile d'environ 162m2, comprenant :
- Dégagement, bureau, atelier, garage,
- Grenier au-dessus.

4/ Hangar attenant d'une surface utile d'environ 99m2.

# Sur la Commune de VIGNONET :

1/ Une maison secondaire d'habitation de type 6, de 155,23m2 habitables,
Occupée depuis 1992 par un couple d'employés de la SCEV.

2/ Un garage attenant à la maison.

3/ Deux dépendances contigües d'une surface utile respective d'environ 235m2 et 135m2.

4/ Dépendances en mauvais état à rénover.

 La vente comprendra :
- l'intégralité des actifs professionnels des GFA et de la SCEV GONZALES, nécessaires à l'activité (plantations, installation et agencements du chai,
cuverie, matériel cave, matériel vigne, les bâtiments),
- Le matériel pour une valeur estimée à 249.050 euros HT,
- Et le stock de bouteille (dont la valeur sera estimée au jour de la vente en fonction du prix du marché, cours des Vins en vrac selon les dernières ventes par catégories - Saint Emilion Grand Cru, et Saint Emilion AOC- Prix déterminé des bouteilles selon catégories).

Dans le cadre du projet, les baux ont vocation à être résiliés ou préalablement cédés à la société titulaire des baux.

Dossier sur présentation d'une lettre de confidentialité.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Description du quartier

Communes de : - SAINT SULPICE DE FALEYRENS, - SAINT LAURENT DES COMBES, - VIGNONET

Renseignements des visites

Contact et Renseignements : Mme Anne Laure PINTAUX Office Notarial de GUEUX 0646345569 [email protected]

Diagnostics réalisés le 20/09/2025

Etat des risques