Ventes aux enchères interactives - Immeuble de rapport - 210 m² 4 Rue rouget de lisle 13001 Marseille

Exclusivité Agence SAS NOTRIMMO 9, allée Beauvallon - 83270 Saint-Cyr-sur-Mer 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
1re offre possible : 315 000 €
Soit 299 250 € + Honoraires de négociation TTC : 15 750 € Soit 5,26% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

210m²
Surface habitable
Immeuble
Sous-nature du bien

Les atouts

Cave
Sous-sol
Centre ville
Lumineux
Transports en commun
Rangements/Placards

Description du bien

Immeuble 210 m² - 4 appartements + Local commercial + Cave - Centre ville - 210 m² 13001 Marseille Référence du bien : VI054

Opportunité exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port - Immeuble de 210m² sur 4 Étages avec 4 appartements + local commercial et cave

Situé au cœur de Marseille, à quelques pas du pittoresque Vieux-Port, cet immeuble offre une opportunité rare sur le marché immobilier. Érigé sur 4 étages, cet édifice allie charme traditionnel et modernité, offrant nombreuses possibilités pour différents projets.

Caractéristiques principales :

- Emplacement privilégié : Niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec le Vieux-Port et les divers transports en commun ainsi que la gare. Il est perpendiculaire à l'une des plus belle rue commerçante du centre ville.
- L'acquisition de ce bien immobilier offre une rentabilité attrayante grâce à son potentiel de valorisation à long terme, ses faibles coûts d'entretien et un rendement locatif solide, faisant de cet immeuble un investissement judicieux.
- 4 étages : Proposant une structure sur quatre niveaux avec 1 T2 de 35m² à chaque étage, l'immeuble offre une variété d'options d'aménagement pour répondre à divers besoins.
- Local commercial au rez-de-chaussée et Cave de 35m² chacun loué
- 4ème étage à rénover entièrement : L'étage attique offre un potentiel considérable mais nécessite une rénovation complète. Cette opportunité permet à l'acquéreur de personnaliser cet espace selon ses préférences.

Points forts :

- Proximité du Vieux-Port, des commerces locaux et des attractions touristiques.
- Proximité des transports en commun et gare TGV
- Potentiel commercial et résidentiel.
- Rentabilité à taux élevé: 8%
- Personnalisation possible de l'intérieur


Description du quartier

Situation géographique idéale, plein cœur de ville, très proches des commerces et transports.


Renseignements des visites

Créneaux de visite libre et sans RDV à l'adresse suivante: 4 rue Rouget de Lisle 13001 Marseille Vendredi 22/03 de 11H à 13H Vendredi 22/03 de 17H00 à 19H Samedi 23/03 de 10H30 à 12H30


Diagnostics réalisés le 19/11/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

E
283

B
06

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 2 800 € et 3 000 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2022 (abonnements compris)


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