Ventes aux enchères interactives - Appartement - 2 pièces - 52 m² 5 Quai Pierre Scize 69009 Lyon

Exclusivité Agence Cindy Portier 310 Avenue Berthelot 69008 Lyon
1re offre possible : 105 000 €
Soit 99 000 € + Honoraires de négociation TTC : 6 000 € Soit 6,06% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

52m²
Surface habitable
1
Nombre de chambres
Appartement à rénover
Sous-nature du bien

Les atouts

Cave
Centre ville
Lumineux
Proximité métro
Transports en commun
Rangements/Placards
Faibles charges

Description du bien

Plateau T2 - Quais de Saône 2 pièces 52 m² 69009 Lyon Référence du bien : 01-24

Plateau Type 2 à Rénover sur les Quais de Saône.
Idéal Investissement locatif.
Ce plateau présente un potentiel prometteur, tant pour une stratégie d'investissement patrimonial que pour une stratégie de location longue ou courte durée.

Venez découvrir en exclusivité cet appartement situé au 5 Quai Pierre Scize, dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Les points d'intérêts :
- Emplacement premium sur les quais
- Juste à côté du Conservatoire National de Musique et de Danse de Lyon
- 10 minutes à pied du métro Valmy (ligne D)
- 15 minutes à pied de la Gare Saint-Paul

Ce plateau, situé au dernier étage d'un immeuble ancien de 4 étages, offre une surface généreuse de 52 m² au sol, dont 36 m² en loi Carrez. Avec la possibilité de créer un confortable T2 avec une chambre séparée ou de transformer l'espace en un grand studio avec coin nuit, cet appartement s'adapte à divers projets de réaménagement.

Lumineux et doté d'un charme atypique, l'appartement est agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée. La luminosité est accentuée par deux fenêtres et trois velux. En outre, le bien est assorti d'une cave, ajoutant une commodité supplémentaire.

Ce que l'on apprécie :
- Son emplacement privilégié
- Son charme préservé
- Sa grande luminosité
- La possibilité de rénover à son goût
- Son immeuble ancien très bien entretenu
- Sa forte demande locative

Le bien est soumis à l’encadrement des loyers
Loyer de référence plafonné : 648€ / mois
Loyers annuels estimés en longue durée : 7 776€
Cependant, une forte rentabilité est envisageable en location courte durée. De plus, la possibilité d'appliquer un complément de loyer en fonction des caractéristiques du logement offre une flexibilité intéressante. Pour plus d'informations sur le sujet, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien est soumis au régime de la copropriété.
Charges copro : 662€ soit 55€ / mois
Taxe foncière : 505€
Exposition : Nord / Est

La déclaration préalable pour la repose de 3 velux a déjà été validée.
Estimation du montant de la rénovation : 45000€
DPE : F
GES : C

Les honoraires sont à la charge acquéreur.


Description du quartier

- À côté du Conservatoire National de Musique - 10mn à pied du métro Valmy (ligne D)


Renseignements des visites

Vous pouvez vous inscrire pour une visite de 15 minutes, le mercredi 27 mars entre 11H00 et 14H00, ou le jeudi 28 mars entre 16H30 et 19H30.


Diagnostics réalisés le 08/06/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

F
378

C
12

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 0 € et 0 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)


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