Ventes aux enchères interactives - Appartement - 4 pièces - 102 m² 31 Rue des Faures 33000 Bordeaux

Exclusivité Agence Maxwell-Baynes | Christie’s Internati... 28 Cours du Chapeau Rouge 33000 Bordeaux
1re offre possible : 441 000 €
Soit 420 000 € + Honoraires de négociation TTC : 21 000 € Soit 5,00% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

102m²
Surface habitable
776 m²
Superficie du terrain
3
Nombre de chambres
Duplex
Sous-nature du bien

Les atouts

Centre ville
Vieilles pierres
Lumineux
Transports en commun
Faibles charges

Description du bien

Bordeaux - Duplex - Trois chambres 4 pièces 102 m² 33000 Bordeaux Référence du bien : CA1120

A Bordeaux, derrière le réputé lycée Montaigne, dans une petite copropriété au sein d’un bel immeuble en pierre du XIXème, superbe rénovation d’un duplex de 103 m², aussi agréable que fonctionnel.

Dès l’accès par son escalier double en pierre, le charme opère et ne fait que se confirmer à l’intérieur de l’appartement, bien pensé et aménagé par une décoratrice d’intérieur.

Au premier niveau, la pièce à vivre spacieuse, composée d’un séjour et d’une cuisine dînatoire, bénéficie d’une luminosité rare pour un 1er étage du centre historique.

A l’étage, les 3 chambres présentent une originalité : l’accès à la suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing, est privatif, indépendant de l’accès aux deux autres chambres, également équipées d’une salle d’eau et WC.

Ce très beau bien semble donc tout à fait correspondre à une famille avec enfant(s) autant qu’à un investisseur locatif type AIRBNB, ainsi que comme pied-à-terre de standing puisqu’il est vendu clef en main, meublé et décoré harmonieusement avec des influences californiennes et méditerranéennes.

Vente confidentielle, dossier complet sur demande.


Description du quartier

A Bordeaux, derrière le réputé lycée Montaigne, proche de tous commerces


Renseignements des visites

Visite sur demande, merci de bien vouloir nous contacter au +33 (0)6 30 83 42 50 ou au +33 (0)6 08 92 93 39.


Diagnostics réalisés le 01/06/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

C
140

A
04

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 900 € et 1 250 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)


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