Ventes aux enchères interactives - Maison - 7 pièces - 200 m² 304 Route du pont coppet 74150 Sales

Exclusivité Agence ARTHURIMMO.COM GRAND LAC 778 Route d'Aix 73420 VIVIERS DU LAC
1re offre possible : 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Les caractéristiques

200m²
Surface habitable
233 m²
Superficie du terrain
6
Nombre de chambres

Les atouts

Garage
Jardin
Vieilles pierres
Campagne

Description du bien

Bien immobilier 7 pièces 200 m² 74150 Sales Référence du bien : 84634921

Charme / Généreux volumes / Cachet et authenticité / Confort / Environnement verdoyant

Sur la commune de Sales, dans un environnement campagnard, avec peu de voisinage, se niche cette maison mitoyenne de 240m² au sol qui vous surprendra !

Cette ancienne grange a été rénovée avec goût (en 2013 et en 2019), mêlant le confort moderne au charme et l'authenticité des vieilles pierres.

AU RDC, un bel espace de vie ouvert en double exposition Est/Ouest vous charmera par sa sobriété réchauffée par les poutraisons en bois. L'espace cuisine est agréablement aménagé, laissant place à un coin salon et un coin repas très confortables. Aux beaux jours, vous profiterez d'un petit jardin exposé à l'Est, dont l'entretien est limité tout en vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur ! Une buanderie, permettant l'accès au WC de ce niveau et au garage complète le RDC.

Un escalier ouvert en bois vous invite à découvrir le 1er étage, qui continuera de vous émerveiller. D'une conception atypique, avec une vaste mezzanine et un vide sur salon, cet espace complémentaire offre de larges possibilités dont chacun saura se servir en fonction de ses envies (salle de jeux, bibliothèque, salon TV...). Une suite parentale, excentrée de l'espace nuit principal, offre de généreux volumes avec un SDE et un balcon intimiste coté Est.

L'espace nuit du 1er étage accueille une grande chambre avec placard, une chambre complémentaire ou un bureau, et une salle de bain familiale avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un autre escalier dessert le 2ème étage, plus cosy, avec un vaste chambre dont le charme des anciennes poutres et les pierres apparentes sauront vous séduire, tout comme son volume. 2 autres chambres complètent ce niveau, dont une avec SDE.

Un garage de 40m² vous permet de stationner un véhicule et stocker du matériel. Place de stationnement devant la maison.

Chauffage au sol pour le RDC (fluide) et radiateurs à eau sur les autres espaces. Chaudière électrique. Mitoyenneté avec une maison rénovée et une grange non habitée, peu gênante (doubles murs). Faible consommation électrique.

Environnement verdoyant et campagnard. Ligne de train passant à proximité sans trop de nuisance. La maison se situe sur un chemin sans issue, peu de passage de véhicules à proximité hormis riverains.

A 5min des commerces, 10min de Rumilly et 15min de l'accès autoroutier. 25min d'Annecy et 30min d'Aix Les Bains. Ligne de bus reliant Sales à Annecy (J4) et Liaison TER régulière entre Rumilly et Annecy.

Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr


Description du quartier

Environnement campagnard, au calme


Renseignements des visites

Sur RDV au 06 58 49 42 01


Diagnostics réalisés le 22/06/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

C
129

A
04

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 570 € et 2 170 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)


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