Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 179 m² 14 Rue Boris Vildé 92260 Fontenay-aux-Roses

Exclusivité Agence TOIT IMMOBILIER 71 Rue Didot 75014 Paris France 75014 Paris
1re offre possible : 880 000 €
Soit 850 000 € + Honoraires de négociation TTC : 30 000 € Soit 3,53% à la charge de l'acquéreur Bareme des honoraires de négociation

Les caractéristiques

179m²
Surface habitable
434 m²
Superficie du terrain
4
Nombre de chambres
Maison individuelle
Sous-nature du bien

Les atouts

Cave
Garage
Sous-sol
Jardin
Balcon
Terrasse
Bonne exposition
Grenier
Cheminée
Lumineux
Rangements/Placards

Description du bien

Maison Fontenay-aux-Roses 5 pièces 179 m2 5 pièces 179 m² 92260 Fontenay-aux-Roses Référence du bien : GP97

FONTENAY - AUX - ROSES - A VENDRE UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER
Situé proche du coeur de ville, dans une rue recherchée, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir cette belle demeure familiale du début du XXème siècle de plus de 160 m2 habitable (179 m2 au sol) sur une parcelle arborée de 434 m2.
Le perron entouré de cerisier, murier et cyprès vous accueille dans un cadre bucolique aux portes de la capitale. Un havre de paix en ville.
Cette maison d'exception, totalement rénovée avec des prestations et matériaux haut de gamme (marbre, véritable stuc au plafond, parquet massif), offre de spacieux volumes et des espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée est consacré à la partie jour. Celle-ci révèle une entrée avec dressing de rangement, une pièce de vie unique traversante et lumineuse de plus de 37m2 avec cheminée, ouverte sur un charmant balcon et sur le jardin à l'arrière, ainsi qu'une cuisine dinatoire séparée aménagée et équipée sur mesure. Ces espaces de réception invitent naturellement à des moments de convivialité en famille et/ou entre amis. Un wc indépendant se trouve également à ce niveau.
Empruntez l'escalier d'origine et découvrez le 1er étage. L'étage des enfants par excellence. Le palier dessert des aménagements de rangement sur mesure, 3 chambres de plus de 13 m2 chacune (dont une avec sa salle d'eau privative), une salle de bains avec fenêtre, ainsi que des wc séparés. Chaque chambre est agencée avec des dressings intégrés.
Montez encore quelques marches où une suite parentale se dévoile. L'ensemble de cet espace de 20 m2 où des énergies positives se dégagent est composé d'une chambre et d'une salle d'eau attenante avec wc. Tout a été pensé et crée par un architecte d'intérieur où chaque m2 est optimisé. De nombreux dressings réalisés sur mesure par un menuisier se fondent parfaitement. Les vélux apportent une lumière naturelle donnant à ce lieu parental une douceur et une sérénité. Des combles aménageables de 8,90 m2 et 11,15 m2 sont accessibles à ce niveau.
Chaque détail de cette demeure a été conçu avec exigence, performance et qualité pour ne rien laissé au hasard et pour vivre facilement en harmonie : espaces de rangement optimisés, belle hauteur sous plafond, huisseries en bois double vitrage, valorisation de la luminosité grâce aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, isolation extérieure réalisée en 2019, chaudière gaz Viessmann, adoucisseur d'eau, cuve en béton récupérateur d'eau de pluie pour arrosage automatique, toiture refaite en 2012.
Le grand jardin de 350 m2 très bien entretenu avec sa ravissante terrasse ensoleillée sans vis-vis est une invitation à la campagne.
Ce bien dispose également d'un sous-sol total de 64 m2 aménagé d'une cave à vin, d'une spacieuse pièce de rangement ou salle de sport, d'une buanderie et d'un garage. Possibilité également de garer 2 voitures de manière autonome à l'avant de la maison.
L'emplacement allie le calme et la proximité d'une vie de quartier animée par les commerces, transports (RER B à 15 minutes à pied, bus), les écoles (sectorisation lycée Marie-Curie), complexe sportif et les espaces verts.

Vente interactive par appels d’offres (système d’enchères en ligne) . Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo


Description du quartier

Quartier Pavillonnaire proche du coeur de ville


Diagnostics réalisés le 01/06/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

D
197

D
43

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 820 € et 2 520 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 01/0 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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SIRET 85295256300017
TVA Intra-communautaire FR29852952563

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