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Ventes aux enchères interactives - Maison - 6 pièces - 97 m² 14 Rue Victor Hugo 44340 Bouguenais

Exclusivité Agence MADAME FANNY KEREMBELLEC 2 Rue Léon Berard 44200 Nantes

1^re offre possible : 209 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Les caractéristiques

Les atouts

Garage

Jardin

Terrasse

Dépendances

Grenier

Transports en commun

Description du bien

Maison 6 pièces Bouguenais, Les Couëts 6 pièces 97 m² 44340 Bouguenais Référence du bien : 1583245

EXCLUSIVITE A BOUGUENAIS LES COUETS
Découvrez cette maison FAMILIALE, super FONCTIONNELLE, idéalement située au CALME de son quartier à la porte du TRAM! Dotée d'une vraie vie de plain pied, cette maison à étage offre une large entrée, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine avec un accès sur le jardin, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un palier dessert une mezzanine, une chambre, un bureau et un grenier aménageable qui permet d'imaginer une 4ème chambre sans aucune difficulté.
Profitez également d'un grand garage de 30m², de dépendances supplémentaires (30m² de plus), le tout sur un terrain clos et paisible de 288m² exposé ouest.
Les atouts techniques : DPE au TOP grâce à la pompe à chaleur, ouvertures en PVC double vitrage, maison ravalée... Rénovation électrique à prévoir.
Cette maison, à proximité immédiate du tramway (ligne 3, arrêt Grande Ouche), des écoles et de Nantes, est prête à vous accueillir. Une opportunité rare à saisir!

Description du quartier

proximité immédiate du tramway (ligne 3, arrêt Grande Ouche), des écoles et de Nantes

Diagnostics réalisés le 18/06/2024

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

170

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 010 € et 1 440 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)