Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Maison - 10 pièces - 340 m² 33550 Capian

Exclusivité Agence Edy Poirier Immobilier Allée Jean de l'Isle 33650 La Brede

1^re offre possible : 450 000 €

Soit 428 571 € + Honoraires de négociation TTC : 21 429 € Soit 5,00% à la charge de l'acquéreur

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Les caractéristiques

Les atouts

Piscine

Garage

Jardin

Parking

Terrasse

Bonne exposition

Cheminée

Lumineux

Rangements/Placards

Description du bien

Maison à vendre – 10 pièces, 340 m² 10 pièces 340 m² 33550 Capian Référence du bien : VM584

Cette maison de 340 m² habitables, issue de la rénovation d’un ancien chai, se situe dans un environnement calme et privilégié. Offrant de grands volumes et une exposition plein sud, elle bénéficie d’un sous-sol aménagé, d’une piscine et de prestations de qualité, en faisant un bien rare sur le marché.

Dès l’entrée, une salle de billard et un bureau donnent accès à un espace de vie spacieux composé de deux salons, dont un salon cathédrale avec une cheminée en pierre et une mezzanine. Une véranda, accessible depuis le salon, prolonge cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité, complète ce niveau. Une suite parentale avec salle d’eau privative assure confort et intimité.

À l’étage, un large palier dessert deux chambres, dont l’une dispose d’une salle d’eau privative et d’une mezzanine, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain.

Le sous-sol, aménagé pour offrir des espaces supplémentaires, comprend une chambre, une salle d’eau, un espace bien-être pouvant être utilisé en salle de sport, un sauna, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Le terrain, soigneusement entretenu, est propice à la détente. Une grande terrasse avec barbecue et plancha permet de profiter des beaux jours, tandis que la piscine apporte un véritable atout à cet extérieur. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire. La cour pavée permet d’accéder à un garage et un carport, offrant plusieurs places de stationnement.

Cette maison offre des prestations de qualité avec des huisseries double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale, un chauffage central avec pompe à chaleur, un système d’alarme et de domotique pour une sécurité renforcée. La connexion internet par fibre optique garantit un usage optimal pour le télétravail et le multimédia.

Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de découvrir cette propriété à distance.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

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Description du quartier

Maison de 340 m² habitables sur 3 niveaux – Secteur recherché

Diagnostics réalisés le 25/06/2024

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

100

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 2 050 € et 2 830 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)