Ventes aux enchères interactives - Maison - 7 pièces - 177 m² 6bis Avenue de Rodez 81400 Carmaux

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

Vous cherchez votre future maison familiale à continuer de personnaliser ? J'ai ce qu'il vous faut (surtout si vous aimez le bois et le lambris !). Nichée au fond d'une impasse paisible dans le secteur de Sainte-Cécile, cette charmante maison bourgeoise des années 20 ou 30 vous attend avec impatience. Avec près de 600m² de terrain sans vis-à-vis et 177m² habitables (sans compter le garage et les pièces annexes), vous allez voir ce qu'elle a dans le ventre !

Premier Étage :
Un escalier extérieur vous mène à une agréable terrasse de 12m², parfaite pour vos futurs moments détente et ensoleillés. En entrant, découvrez un salon de 22,5m² récemment rénové avec une cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine de 16,5m² avec coin salle-à-manger, un WC séparé et une grande pièce de 23m². A savoir que le salon actuel et cette grande pièce pourraient être respectivement un séjour et une salle-à-manger, mais c'est une chambre qui avait trouvé sa destination juste ici. Attenant, avec un petit coup de pinceau et quelques travaux plus tard (mais aussi avec un peu de jugeotte et d'imagination), nous pourrions obtenir une salle d'eau et un dressing. En attendant, vous avez une petite salle de bain pour vous dorloter.

Deuxième Étage :
Un palier dessert une pièce de 8m², idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou même une buanderie. Une chambre de 18m² avec placard, et une belle seconde suite parentale de 18m² avec salle d'eau privative et un accès à un toit-terrasse de 20m². Imaginez-vous sur un transat avec une vue incroyable !

Troisième Étage :
Une chambre mansardée de 11,5m², une pièce de près de 9m² et une autre de 20m² avec pierres apparentes à rénover complètement. Que de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination et de pouvoir loger toute votre famille ou vos convives !

Rez-de-Chaussée :
Vous y trouverez un espace atelier de 14m², parfait pour les bricoleurs en herbe. Le garage de 57m², avec son plafond isolé (attention pour les personnes d'1m80, il faudra éviter de porter un chapeau !), accueillera vos deux roues et voitures (mais que des coupés ou petits formats). Une pièce de rangement supplémentaires de 17m² complète cet espace.

Extérieur :
Le terrain clôturé est un joli atout. Avec un puits équipé d'une pompe neuve, un robinet d'eau extérieur, un coin pour un éventuel potager et une petite annexe avec barbecue couvert, vous êtes prêts pour les étés entre amis et les légumes frais du jardin !

Les Plus Techniques :
La maison est équipée de double vitrage presque partout, reliée au tout-à-l'égout, avec un chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation de 2022), volets bois sur salle d'eau et volets roulants partout. Façade et toiture ok, électricité correcte (même si pas aux dernières normes), bref, rien de bien méchant ! TF : 1703Eur

Cette belle bourgeoise n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Laissez-vous charmer et contactez-moi pour organiser une visite. Je parie que vous allez craquer !

N'attendez plus, cette demeure attend votre visite !
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Description du quartier

Non loin du centre-ville et proche du quartier Sainte-Cécile, au fond d'une impasse, au calme.

Diagnostics réalisés le 03/06/2024

Etat des risques