Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Fonds et/ou murs commerciaux 13001 Marseille

Exclusivité Agence IAD - Mélissa AVEROUS 276 CHEMIN DE L'ARGERIE 83470 SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME France

1^re offre possible : 380 000 €

Soit 342 000 € + Honoraires de négociation TTC : 38 000 € Soit 11,11% à la charge de l'acquéreur

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Les caractéristiques

Les atouts

Sous-sol

Terrasse

Centre ville

Proximité métro

Transports en commun

Description du bien

Restaurant à Marseille 13001 Marseille Référence du bien : 1846594

**Exclusivité iad France** À Vendre – Fonds de Commerce - - Emplacement Premium – Marseille 1er (Entre la Canebière et le Parc Longchamp)
Situé entre deux lieux emblématiques de Marseille – La Canebière et le Parc Longchamp – cet établissement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant clientèle résidentielle et touristique. Proche de la gare Saint-Charles, du tramway et dans un secteur très fréquenté par les Airbnb, ce restaurant profite d’un flux constant toute l’année.

Points Forts :
Grande terrasse : 150 à 180 couverts l’été, équipée d’une bâche pour exploitation hivernale.
Cuisine professionnelle : en sous-sol, totalement équipée et conforme aux normes, avec extraction performante.
Espaces de stockage : réserve + chambre froide.
Licence 3 & Grande Restauration : idéal pour développer les ventes de boissons.
Activité hiver : fonctionnement principalement le midi, permettant un confort de gestion et du potentiel d’extension.
Fermeture annuelle : 1 mois en hiver (donne du repos, mais possibilité d’accroître le CA en réduisant cette période).

Conditions financières :
Loyer : 1 100 € HT / mois
Redevance terrasse : 2 300 € / an
Terrasse saisonnière : 1 200 € / an
Charges très compétitives au vu de l’emplacement et de la capacité.

Performances :
CA 2023 : 750 000 €
CA 2024 : 737 000 €
EBE retraité : 100 000 € (2023) et 115 000 € (2024)
Affaire saine, clé en main et rentable.

Potentiel de Développement :
+15 % de CA possible en ouvrant le dimanche, en étendant les services du soir en hiver (au-delà de 20h) ou en développant la livraison à domicile.
Organisation d’événements & soirées à thème grâce à la grande terrasse.
Exploiter davantage la clientèle touristique portée par la localisation et les Airbnb.

Atouts majeurs :
Emplacement premium et très recherché.
Clientèle mixte : touristes + résidents + habitués.
Très forte capacité d’accueil (150/180 couverts).
Affaire clé en main avec forte rentabilité et potentiel de croissance.

Opportunité rare : un restaurant de grande capacité, parfaitement situé, immédiatement exploitable, avec des marges de progression intéressantes.

*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Fin de la vente interactive le lundi 20 Octobre 2025 à 20h !!!