Ventes aux enchères interactives - Appartement - 3 pièces - 59 m² 30000 Nîmes

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

VIAGER INVEST vous propose EXCLUSIVEMENT ce bien en VENTE INTERACTIVE :
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Les acquéreurs intéressés déposent leurs offres en ligne et en toute transparence. Le système fonctionne par offres successives à la hausse, permettant à chacun de se positionner.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.
Renseignements et participation à la VENTE INTERACTIVE : nous contacter.


En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ BOUQUET UNIQUE !
Devenez propriétaire d'un appartement idéalement situé dans l'Écusson de Nîmes, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités. Un investissement sécurisé, sans rente viagère, avec un apport unique à la signature.

Caractéristiques du bien
- 59,66 m² Loi Carrez au 1ᵉʳ étage (accès par escalier)
- Séjour/cuisine exposé Nord sur ruelle piétonne
- Deux chambres dont une traversante, avec vide sur cour fermée
- Salle d'eau, WC séparé
- Petite copropriété de 12 lots (faibles charges)
- Des travaux sont à prévoir.

Conditions de l'opération
- Prix ​​de 1ʳᵉ offre Bouquet unique : 50 000 € FAI (frais d'agence inclus)
- Paiement unique à la signature – pas de rente viagère
- Participation via la plateforme d'enchères interactives
- Occupation actuelle : Monsieur, 79 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).

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Vente en Viager occupé :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

Description du quartier

Nîmes Ecusson, à deux pas de la mairie et des commodités.

Diagnostics réalisés le 09/07/2025

Etat des risques