Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 132 m² 671 Allée des Epinouses 17190 Saint-Georges-d'Oléron

Exclusivité Agence IAD - barbara duplessis rue des guichots 17111 loix

1^re offre possible : 480 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Les caractéristiques

Les atouts

Garage

Jardin

Bonne exposition

Mer

Cheminée

Description du bien

Propriété 4 ch à 2 pas de la plage 5 pièces 132 m² 17190 Saint-Georges-d'Oléron Référence du bien : 1865488

Belle maison Familiale, nichée dans le très beau quartier des épinouses.
Cette maison individuelle à seulement 400 m de la première plage offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Elle comprend: Une cuisine de plus de 16 m2, un salon-Séjour de 44 m2 chaleureux et lumineux ouvert offrant un espace de détente. Côté nuit: 4 chambres lumineuses et cosy, parfaites pour se ressourcer . 3 chambres bénéficiant de portes fenêtres avec un accès direct vers l'extérieur et la quatrième à l'étage et complètement indépendante .
Toutes les chambres bénéficient d'un placard aménagé . 1 salle d'eau pratique et fonctionnelle douche à l'italienne

Avantages de ce Bien :
•⁠ ⁠2 buanderies
•⁠ ⁠1 poêle à bois + Radiateur à inertie
•⁠ ⁠Terrain Vaste jardin arboré de 900 m2 avec arbres fruitiers offrant un espace extérieur paisible
•⁠ ⁠Garage : Mesurant plus de 17 m2 . Avec possibilité de stationner votre véhicule en toute sécurité
•⁠ ⁠Parking : Place de parking supplémentaire
•⁠ ⁠Barbecue
•⁠ ⁠Appenti à bois
•⁠ ⁠Adoucisseur d'eau
•⁠ ⁠Volets PVC pour un meilleur entretien
•⁠ ⁠Une terrasse côté Ouest et une seconde à l'Est avec une vue sur la forêt

Cette maison bénéficie d'une excellente exposition à l'Ouest, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son état général est bon, offrant un cadre de vie accueillant et soigné.

Idéalement située, au calme , cette maison vous offre un cadre de vie serein et pratique .

Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie convivial et paisible pour votre famille, ne manquez pas cette maison d'exception à Saint-Georges-d'Oléron. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tous ses charmes .

Description du quartier

Quartier des épinouses. Zone boisée à 2 pas de la plage.

Diagnostics réalisés le 20/12/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

238

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 555 € et 2 103 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)