Ventes aux enchères interactives - Propriété - 17 pièces - 900 m² Bel Aspect 11410 Salles-sur-l'Hers

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

🏰 Château Bel Aspect – Élégance, sérénité et potentiel au cœur du Lauragais

Salles-sur-l’Hers – entre Toulouse et Carcassonne

Entre les collines dorées du Lauragais et les paysages paisibles du sud-ouest toulousain, le Château Bel Aspect se dévoile comme une demeure de caractère nichée au cœur d’un parc arboré de près de 3 hectares.
Érigé vers 1880, sur les fondations d’une bâtisse plus ancienne, il incarne l’élégance intemporelle du patrimoine du XIXᵉ siècle, une époque de prospérité et d’art de vivre dans le Lauragais.
Témoin d’un art de vivre inspiré par la lumière et la sérénité, le domaine conjugue authenticité, confort et harmonie énergétique.

🏛 Une demeure authentique et chaleureuse

Le château séduit par son architecture éclectique du XIXᵉ siècle : façades symétriques, tours d’angle coniques et toitures d’ardoise évoquent les demeures bourgeoises du Second Empire.
Son implantation en retrait du village lui confère un cadre privilégié, propice à la quiétude, tout en restant proche des commerces et commodités.

D’une surface globale d’environ 900 m², dont 800 m² habitables, le château et ses trois gîtes attenants forment un ensemble harmonieux et fonctionnel.
L’entrée principale donne accès à un vaste séjour lumineux, ouvrant sur la terrasse principale.
La cuisine semi-professionnelle, spacieuse et équipée, communique avec les espaces de réception.

Les étages abritent cinq suites avec salles de bain ou d’eau privatives, offrant confort et intimité à leurs occupants.
Le dernier niveau, baigné de lumière, abrite un espace de travail vitré, idéal pour le télétravail ou une salle de réunion privée.

🌿 Le domaine et ses dépendances

Le parc clos et arboré s’étend sur environ 2,7 hectares et abrite plusieurs dépendances pleines de charme.
Parmi elles, L’Orangerie, ancien pavillon d’hiver du XIXᵉ siècle transformé en gîte, illustre parfaitement l’élégance méridionale des orangeries d’époque, avec ses grandes baies cintrées et ses ferronneries raffinées.
Un kiosque romantique en brique et pierre, typique des fabriques de jardin du XIXᵉ siècle, vient compléter l’ensemble, offrant une atmosphère de promenade et de contemplation.
Une piscine (12x6 m) s’intègre naturellement dans le paysage — à rénover avant remise en service.

Les lieux ont par ailleurs fait l’objet d’une étude complète de géobiologie, visant à harmoniser les énergies du domaine et renforcer son atmosphère propice au bien-être, à la sérénité et au ressourcement.

Ce cadre préservé, à la fois rural et poétique, se prête aisément à des projets d’accueil, d’événementiel ou de villégiature privée.

💼 Activité actuelle et perspectives d’évolution

Le Château Bel Aspect est actuellement exploité en gîtes, chambres d’hôtes et séminaires bien-être, accueillant des séjours de détente, de ressourcement ou de travail en petit groupe.
Ce modèle d’exploitation peut aisément évoluer vers :

Mariages et réceptions,

Séminaires et séjours thématiques,

Retraites bien-être et stages résidentiels,

Ou une résidence privée de prestige.

Grâce à son architecture historique, son charme intemporel et sa situation centrale, le Château Bel Aspect offre une opportunité rare dans le Lauragais, alliant patrimoine, sérénité et potentiel.

⚙ Confort moderne et prestations techniques

Des améliorations récentes ont permis d’allier authenticité et confort contemporain :

Menuiseries extérieures en double vitrage,

Pompe à chaleur centrale et climatisation réversible dans toutes les chambres, chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Système de filtration et dynamisation de l’eau, garantissant une qualité naturelle et adoucie sur tout le réseau d'eau potable,

Connexion Wi-Fi performante, adaptée au télétravail et aux séminaires,

Toiture et maçonnerie entretenues,

Piscine existante à rénover avant remise en service.

Ces installations confortent la vocation du Château Bel Aspect comme demeure ancienne aux standards actuels, parfaitement adaptée à un usage privé ou à une activité d’accueil haut de gamme.

📍 Situation géographique privilégiée

À 35 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac,

À 40 minutes de Carcassonne,

À 17 km de Castelnaudary,

Et à 14 km de Port Lauragais.

Facile d’accès depuis l’autoroute A61, la D625 et la N113, le domaine bénéficie d’une position stratégique entre Toulouse, Carcassonne et le Canal du Midi — cœur vivant du Lauragais historique.

🌟 Les atouts du Château Bel Aspect

✨ Architecture du XIXᵉ siècle – élégance & authenticité
🌳 Parc arboré de 2,7 hectares
🏡 Environ 900 m² de bâtis dont 800 m² habitables
🏘 Trois gîtes attenants et opérationnels
💼 Activité existante : gîtes, chambres d’hôtes, séminaires bien-être
🧭 Domaine harmonisé par étude de géobiologie – atmosphère propice au ressourcement
🚀 Fort potentiel pour mariages, événements, retraites, séjours thématiques
🚗 35 min de l’aéroport de Toulouse-Blagnac
🌅 Calme absolu, environnement préservé, accès centralisé

☀ Visite et modalités

– Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l’adéquation entre votre projet et ce domaine d’exception.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d’un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu.

⚖ Informations complémentaires

🪶 La présente annonce est soumise à la vente interactive par appel d’offres en ligne.
Le prix affiché correspond au prix de première offre possible.
Le vendeur peut contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d’achat dont le prix et les conditions lui conviennent.
Il n’est contraint par aucune offre, quel que soit le montant de celle-ci.

Description du quartier

Charmant village lauragais, au bord de l’Hers, entre collines, champs et chemins ruraux.

Diagnostics réalisés le 30/10/2025

Etat des risques