Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 131.46 m² 9 Rue des Hirondelles 56420 Cruguel

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

HARAS & CENTRE ÉQUESTRE AVEC 11 BOX – PROPRIÉTÉ DE 7 HECTARES
Un outil de travail clé en main, fonctionnel et évolutif, dans un cadre naturel préservé.

Au cœur du pays de Lanvaux, entre Vannes et Ploërmel, cette propriété équestre de 7 hectares vous offre un cadre de vie privilégié : authenticité d’un village breton préservé, vastes espaces naturels attenants et tranquillité absolue. Un environnement idéal pour conjuguer activité équestre et art de vivre à la campagne.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Écurie de 630 m² comprenant :
- 11 box à chevaux
- Solarium + douche
- Poulinière de 47 m²
- Sellerie de 100 m² avec coin bureau
- Zone de stockage de 240 m²
- Carrière extérieure de 30 x 60 m
- Grand hangar de 250 m²
- Hangar de stockage de 200 m²
- Hangar à bois de 50 m²
- Poulailler

Toutes ces annexes sont alimentées en électricité.
L’ensemble du foncier est d’un seul tenant, avec des accès pratiques et une bonne organisation des espaces.

LA MAISON – CONFORT CONTEMPORAIN AU COEUR DE LA CAMPAGNE
Construite en 1980 et entièrement rénovée, avec une surface habitable de 131 m² allie fonctionnalité, volumes généreux, modernité et lumière naturelle.

AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Entrée avec placard intégré
- Grande pièce de vie de plus de 40 m², exposée Sud-Ouest
- Cuisine récente
- Salle de bains avec baignoire et douche récente
- Une chambre de plain-pied
- Véranda récente, idéale comme pièce à vivre ou espace bien-être.

A L'ETAGE
- Trois chambres avec rangements
- Salle d’eau et WC indépendant

Sous-sol total isolé de 85 m²
- Buanderie, garage, atelier, stockage
- Porte de garage motorisée

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Chauffage : pompe à chaleur complétée par un poêle à bois
- Menuiseries bi-ton récentes
- Isolation des combles par mousse projetée
- Toiture en ardoises naturelles
- Assainissement individuel conforme, par épandage
- Peintures et pièces d’eau rénovées

UN ENVIRONNEMENT CALME ET ACCESSIBLE
Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec un accès rapide aux grands axes.
Ce bien rare représente une belle opportunité pour un porteur de projet équestre, un professionnel en reconversion ou un passionné de nature.

Description du quartier

Propriété implantée à 500m du bourg de Cruguel, commune de 660 habitants.

Diagnostics réalisés le 27/06/2025

Etat des risques