Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Appartement 130 Cours Victor Hugo 33000 Bordeaux

Exclusivité Agence CRAVE IMMOBILIER 7 All. François Mauriac 33290 Parempuyre France 33290 PAREMPUYRE

1^re offre possible : 350 000 €

Soit 337 750 € + Honoraires de négociation TTC : 12 250 € Soit 3,63% à la charge de l'acquéreur

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Les caractéristiques

Les atouts

Centre ville

Transports en commun

Rangements/Placards

Description du bien

APPARTEMENT 132 m² - 2/6 CHAMBRES - MUSÉE D'AQUITAINE 33000 Bordeaux Référence du bien : 2554

- Exclusivité - Spécial investisseurs - Bordeaux hyper-centre

Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d’exception situé cours Victor Hugo, au cœur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur à très forte demande locative.
Au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André,
un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité.

Composition :
- Entrée avec vestiaire
- Dégagement desservant
- 2 grandes chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Possibilité de créer jusqu’à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation haut rendement

Atouts investisseurs :
- Adresse premium : Tram Musée d’Aquitaine à 2 minutes
- Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation)
- Volumes rares en hyper-centre
- Charme de l’ancien (pierre, hauteur sous plafond)
- Plan modulable pour optimiser la rentabilité

Rendement locatif LMNP : 7,5 %
- 2200 € / mois
- 26 400 € / an
- Loyer de référence majoré : 16,70 € / m² (encadrement des loyers)
- Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme

À savoir :
- Immeuble sécurisé
- Pas de stationnement
- Pas d’extérieur
- Parking Victor Hugo en face
- Charges copropriété : 264 € / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères)
- Taxe foncière 25 : 2350 €

Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial + rendement locatif optimisable en colocation ou meublé.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Contactez CRAVE IMMOBILIER dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.
Pour un retour rapide, privilégiez téléphone ou SMS (certains portails limitent la réception des messages).

Description du quartier

Quartier Musée d' Aquitaine - Cours Victor Hugo

Diagnostics réalisés le 07/02/2023

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

186

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 700 € et 2 301 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)