Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 140 m² 33750 Baron

Les caractéristiques

Les atouts

Description du bien

- Exclusivité - investisseurs ou projet familial

Le cabinet CRAVE Immobilier vous propose une opportunité patrimoniale rare à Baron, à seulement 5 minutes de Saint-Germain-du-Puch.
Maison R+1 de 140 m² habitables, en très bon état général, implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m², au calme absolu, sans vis-à-vis et dans un environnement arboré recherché.

Une maison avec beaucoup de potentiel :
La configuration actuelle permet une vie de famille paisible ou encore une exploitation locative immédiate selon vos projets
(famille, colocation, meublé longue durée ou courte durée) et offre surtout de réelles possibilités d’optimisation grâce à :
- Une dépendance / atelier indépendant de 65 m² aménageable (création de logement, studio, gîte, bureau ou atelier pro)
- Un grand terrain piscinable, permettant une montée en gamme du bien
- Une distribution idéale pour du multi-locatif

Composition
Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie traversante ouvrant sur terrasse et jardin (50 m²)
- Cuisine séparée équipée
- Cellier
- Salle d’eau
- 2 chambres
- WC indépendant

Étage :
- 2 chambres supplémentaires (11 à 13 m²)

Extérieurs et prestations
- Terrain clos de +1 500 m²
- Terrasse bois aménagée
- Spa XL (6 personnes)
- Dépendance de 65 m²
- 3 places de stationnement
- Portail motorisé

Points clés pour investisseurs :
- Secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Germain-du-Puch
- Taxe foncière très faible : 780 €
- Exposition Est / Ouest
- Aucun vis-à-vis
- Potentiel de création de valeur important (aménagement dépendance, piscine, division, colocation, location meublée)

Rendement locatif LMNP estimé :
- Maison T5 - 1200 € / mois - 14 400 € / an
- Dépendance T3 - 800 € / mois - 9 600 € / an
- Total : 24 000 €

À noter :
- Assainissement individuel (micro-station à prévoir)
- Panneaux solaires (onduleurs à prévoir)
- Deuxième logement à créer

Ce bien se prête parfaitement à une stratégie de rendement, de valorisation ou de revente après travaux.

VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier technique, ou programmer une visite privée !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS.

Description du quartier

Quartier calme ; aucun vis à vis

Diagnostics réalisés le 14/04/2025