Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 123 m² 54 Rue Falquet 33200 Bordeaux

Exclusivité Agence CRAVE IMMOBILIER 7 All. François Mauriac 33290 Parempuyre France 33290 PAREMPUYRE

1^re offre possible : 385 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Les caractéristiques

Les atouts

Cave

Garage

Terrasse

Bonne exposition

Centre ville

Cour

Lumineux

Transports en commun

Rangements/Placards

Description du bien

MAISON FAMILIALE T5 - 4 CHAMBRES - COUR INTERIEUR - GARAGE 5 pièces 123 m² 33200 Bordeaux Référence du bien : 2562

- EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseurs ou projet familial

QUARTIER DES ORANGERS

Le Cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, idéalement située dans le très recherché quartier des Orangers à Bordeaux Caudéran.
Un emplacement premium, au cœur d’un secteur résidentiel prisé, à deux minutes à pied des écoles Paul Doumer et du collège Saint-André, offrant un fort attrait locatif (familles, colocation, location meublée).
Les transports à proximité, ainsi que le futur Bus Express, garantissent une excellente desserte du centre de Bordeaux. Un bien à fort potentiel locatif.
Développant une distribution fonctionnelle et offrant 133 m² au sol sur trois niveaux, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée, salon-séjour, salle à manger avec cuisine semi-ouverte, WC indépendant, accès extérieur.

À l’étage :
- Trois chambres, salle de bain, WC séparé.

Au R+2 (mezzanine) :
- Espace bureau, quatrième chambre avec salle d’eau.

Extérieurs et annexes :
- Cour végétalisée intime sans vis-à-vis,
- Garage avec espace buanderie,
- Cave.

Atouts investisseurs :
- Quartier très recherché
- 4 chambres idéal colocation / famille
- Garage + extérieur (rare sur le secteur)
- Stationnement facile aux alentours
- 133 m² au sol
- Forte demande locative
- Rénovation déjà réalisée (années 2000)
- Chauffage gaz
- Taxe foncière : 2 000 €

Rendement locatif : LMNP
- Maison T5 123 m² - 2000 € / mois - 24 000 € / an
- Loyer de référence majoré 16,20 € / m²
- Colocation possible 4 chambres et 2 salles d'eau

VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Contactez nous pour obtenir des informations, réserver votre visite, ou encore obtenir le mot de passe de la visite virtuelle !
Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.

Description du quartier

Quartier des Orangers - résidentiel - proche écoles

Diagnostics réalisés le 01/01/2033

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

238

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 970 € et 2 740 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)