Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

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Ventes aux enchères interactives - Maison - 5 pièces - 134 m² 17200 Royan

Exclusivité Agence SAPHIR IMMO 18 Avenue de Paris 19100 Brive-la-Gaillarde France 19100 Brive-la-Gaillarde

1^re offre possible : 955 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Les caractéristiques

Les atouts

Cave

Garage

Ascenseur

Balcon

Terrasse

Bonne exposition

Belle vue

Mer

Dépendances

Grenier

Jacuzzi

Spa

Vieilles pierres

Cour

Lumineux

Rangements/Placards

Description du bien

Villa d'exception avec chemin à flanc de falaise et grotte privée - proche Royan vue Océan 5 pièces 134 m² 17200 Royan Référence du bien : 73

** Uniquement chez Saphir Immo, en VENTE INTERACTIVE **

A moins de 10 kilomètres de ROYAN,

Propriété d'exception idéalement située à deux pas des commodités, comportant :

Une superbe villa de 133m² construite en pierre en 1925 sur trois niveaux avec ascenseur, comprenant :

- sur le premier niveau : une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour climatisé de plus de plus de 32m² avec accès direct à la terrasse, une buanderie avec accès direct à la terrasse, un wc indépendant ;

- sur le deuxième niveau : un palier desservant une chambre avec dressing et balcon privatif, une chambre avec accès indépendant à l'extérieur, une salle de bains à rénover (devis réalisés), un wc indépendant, un petit bureau (aménageable en chambre d’enfant) très lumineux ;

- sur le troisième niveau : une suite parentale avec salle d'eau/wc et terrasse privée, un garage avec porte motorisée de 31m².

Terrasse de plus de 200m² avec vue exceptionnelle sur l'océan

Dépendance vitrée de plus de 15m² à proximité du coin cuisine extérieur

Grotte privative (chemin à flanc de falaise avec accès privatif à la conche)

Toiture en excellent état, huisseries neuves, isolation performante, rénovation globale récente de grande qualité.

Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.

Pour obtenir plus de renseignements sur ce bien d'exception, n'hésitez pas à nous contacter.

Description du quartier

A moins de 10km de Royan - toutes commodités à pieds

Diagnostics réalisés le 15/09/2025

Consommation énergétique
(dont Émissions de gaz à effet de serre)

153

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Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Entre 1 570 € et 2 180 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)