Ce service de transaction, inspiré de la vente aux enchères, met en relation plusieurs acheteurs qui convoitent un même bien.
La vente débute à un prix de première offre possible attractif par rapport à la valeur estimée du bien.
Réunis au sein de la salle de vente virtuelle du site 36h-immo.com, et après avoir visité le bien, les acquéreurs disposent de 36 heures pour soumettre leurs offres en ligne.
La date et l'heure de début des offres sont définies à l'avance.
À la fin des 36 heures, le vendeur avec l'aide de son notaire valide la meilleure offre, en tenant compte du prix atteint mais aussi du plan de financement.
Et si à la fin des 36 heures la vente n'atteint pas le prix espéré, le vendeur peut refuser de vendre.
La confrontation de l'offre et la demande permet ainsi d’obtenir le véritable prix du marché.
La 36h-immo en quelques étapes clés :
- Je fais estimer mon bien par le négociateur. Il me propose une stratégie de commercialisation avec un prix de 1ere offre
- Je signe un mandat exclusif de recherche d’acquéreur, de courte durée (4-12 semaines)
- Le négociateur définit un calendrier de visites et programme une date pour le début de la vente
- Le négociateur met mon bien en valeur (photos) et diffuse l’annonce sur tous les supports (internet, presse, réseaux sociaux…)
- Les acquéreurs s’inscrivent aux visites groupées, et ceux qui sont intéressés pour faire une offre complètent leur dossier (signature d’agrément, carte d’identité et plan de financement)
- Le jour de la vente, les acquéreurs ayant validé leur inscription se connectent sur le site 36h-immo et font leurs offres en ligne
- A l’issue de la vente, je reçois les différentes offres et choisis le dossier qui me convient le mieux.
- Quelques jours plus tard je signe un compromis de vente chez le notaire
La e-vente est une nouvelle version de la 36h-immo qui permet aux acquéreurs de déposer leurs
offres en ligne à tout moment, sans attendre une date prédéfinie.
Tout en gardant les avantages de la vente 36h-immo classique (système d'enchères, plan de
communication, prix attractif ...), la e-vente est adaptée aux biens pour lesquels le nombre de
participants est plus limité ou le délai de vente souhaité très court.
Dans le cas de la e-vente, les acquéreurs peuvent soumettre leurs offres en ligne dès qu'ils le
souhaitent (par exemple après avoir visité le bien).
Le vendeur est informé et dispose alors d’un délai de 36 heures pour accepter (ou pas) l'offre.
Dans l'intervalle, les autres acquéreurs sont également informés et ont la possibilité de faire
une contre-offre.
La fin de la vente intervient dès que le vendeur accepte une offre.
L'e-vente en quelques étapes clés :
- Je fais estimer mon bien par le négociateur. Il me propose une stratégie de commercialisation avec un prix de 1ere offre
- Je signe un mandat exclusif de recherche d’acquéreur, de courte durée (4-12 semaines)
- Le négociateur définit un calendrier de visites
- Le négociateur met mon bien en valeur (photos) et diffuse l’annonce sur tous les supports (internet, presse, réseaux sociaux…)
- Les acquéreurs s’inscrivent aux visites groupées, et ceux qui sont intéressés pour faire une offre complètent leur dossier (signature d’agrément, carte d’identité et plan de financement)
- Dès que leur dossier est validé, les acquéreurs peuvent se connnecter sur le site et émettre une offre en ligne
- Les autres participants sont informés par sms/email qui disposent de 36 heures pour faire une contre-offre.
- La vente s’arrête dès l’acceptation d’une offre par le vendeur.
- Quelques jours plus tard, je signe un compromis de vente chez le notaire