Achat immobilier : hausse des frais de notaire en 2025

Dès le 1er avril 2025, plusieurs départements français vont augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés « frais de notaire ». Cette hausse, issue de la loi de finances pour 2025, porte le taux maximal de ces droits de 4,5 % à 5 %. Une mesure qui impacte directement les acquéreurs et influence le coût d'un achat immobilier. Nous faisons le point.

Quels départements voient leurs frais de notaire augmenter ?

Les droits de mutation à titre onéreux sont perçus par les départements lors de chaque transaction immobilière. Pour compenser la baisse des dotations de l'État, plusieurs départements ont décidé d'augmenter ces frais, qui passent de 4,5 % à 5 % à partir du 1er avril 2025. Les départements concernés par cette hausse sont :
* Ariège (09)
* Aude (11)
* Charente-Maritime (17)
* Corrèze (19)
* Côte-d'Or (21)
* Dordogne (24)
* Eure-et-Loir (28)
* Gard (30)
* Haute-Garonne (31)
* Ille-et-Vilaine (35)
* Loire-Atlantique (44)
* Loiret (45)
* Maine-et-Loire (49)
* Pyrénées-Orientales (66)
* Rhône (69)
* Paris (75)
* Seine-et-Marne (77)
* Yvelines (78)
* Essonne (91)
* Hauts-de-Seine (92)
* Seine-Saint-Denis (93)
* Val-de-Marne (94)
D'autres départements pourraient suivre en mai et juin 2025. Il est donc recommandé aux acquéreurs de se renseigner avant toute transaction immobilière.

Pour qui et peut-on y échapper ?

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : ils bénéficient d'une exonération si leur achat immobilier est inférieur à 250 000 €. Une mesure visant à encourager l'accession à la propriété, malgré un contexte de hausse des taux d'intérêt. Pour bénéficier de cette exonération, deux critères doivent être remplis :
* Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
* S'engager à occuper le bien comme résidence principale pendant au moins cinq ans.
Les départements ont jusqu'au 15 avril 2025 pour voter une exonération applicable dès le 1er juin 2025. Il est donc important de vérifier les décisions locales avant d'acheter.

Anticiper pour éviter la hausse 

Si vous êtes dans l'un des départements concernés, finaliser votre transaction avant le 1er avril 2025 permet d'éviter cette augmentation.
En moyenne, une transaction immobilière prend deux à trois mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pour profiter de l'ancien taux, il est donc conseillé d'entamer les démarches sans tarder.

Le rôle de conseil des agents immobiliers 

Avec cette augmentation des droits de mutation, les agents immobiliers doivent accompagner leurs clients dans cette transition. Leur rôle est crucial pour :
* Informer sur l'impact financier : expliquer aux acquéreurs les conséquences directes de cette hausse et leur proposer des stratégies d'adaptation.
* Aider à négocier : envisager des baisses de prix pour compenser l'augmentation des frais.
* Suivre les évolutions locales : surveiller les décisions des départements sur d'éventuelles exonérations post-1er avril.
* Rassurer les vendeurs : malgré la hausse, la demande reste forte et des solutions existent pour s'adapter au marché.

L'augmentation des droits de mutation en avril 2025 aura un impact direct sur le coût d'achat immobilier dans plusieurs départements français. Il est essentiel pour les acquéreurs d'anticiper leur projet afin d'éviter une taxation plus lourde. Les primo-accédants pourront profiter d'exonérations sous conditions, et les vendeurs comme les agents immobiliers devront ajuster leurs stratégies pour naviguer dans ce nouveau paysage fiscal.
Vous avez un projet immobilier ? Renseignez-vous au plus vite et contactez un professionnel pour vous guider dans vos démarches.