Acheter un bien immobilier : comment les taux de crédit déterminent-ils le Timing parfait ?

Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier ? Cette question se pose souvent en période de fluctuation des taux d'intérêt. Devriez-vous franchir le pas quand les taux sont bas, quitte à investir davantage dans votre acquisition, ou attendre une potentielle baisse des prix immobiliers liée à la remontée des taux ? Nous vous offrons un éclairage pour comprendre ces dynamiques et prendre la meilleure décision.

Comprendre le lien entre des taux d’intérêt bas et des prix élevés de l’Immobilier

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, deux éléments clés entrent en jeu : le coût du bien et le taux d'intérêt proposé par la banque. Dans un monde idéal, vous voudriez à la fois un taux d'intérêt faible et un prix d'achat avantageux. Cependant, ces deux facteurs sont interdépendants et influencent mutuellement le marché immobilier :
 

• Une baisse des taux d'intérêt augmente le pouvoir d'achat immobilier, entraînant une concurrence accrue entre acheteurs et, par conséquent, une hausse des prix.
   
• À l'inverse, une augmentation des taux d'intérêt rend l'accès à la propriété plus coûteux, réduisant le nombre d'acheteurs potentiels et forçant les vendeurs à diminuer leurs prix.
   

Taux d’intérêt et marché immobilier : quelle tendance ?

Les dernières années jusqu’à 2022 ont vu une baisse continue des taux d'intérêt, avec des niveaux historiquement bas autour de 1 %. Cependant, le contexte actuel, marqué par l'inflation et les changements géopolitiques, a poussé les banques à resserrer les conditions de crédit. Depuis les taux ont grimpé. En janvier 2024, par exemple, le taux d'usure pour un prêt de 20 ans et plus est fixé à 6,29 %. Il est crucial de comprendre le rôle de l'inflation pour évaluer la vraie charge de votre prêt.
 

Acheter avec des taux bas ou des prix bas : quel est le meilleur choix ?

L'achat immobilier lors de prix bas et de taux élevés peut s'avérer plus avantageux pour plusieurs raisons :
 

• Le coût réduit du bien immobilier diminue le montant total des taxes et commissions.
   
• Un prêt souscrit à un taux élevé peut être renégocié ultérieurement, contrairement au prix du bien une fois l'achat effectué.
   

L’avenir du marché Immobilier : faut-il attendre ?

Prédire l'avenir du marché immobilier reste complexe. Attendre une baisse des prix immobiliers peut s'avérer risqué. Il est préférable de baser votre décision sur votre situation personnelle et votre capacité d'emprunt. Toutefois, avec le retour de l'inflation, une hausse des taux et potentiellement une baisse des prix de l'immobilier sont envisageables. Cependant, il est conseillé de ne pas retarder indûment un projet immobilier important.