Immobilier 2026 : Le grand retour des biens à vendre en France ?

Le vent tourne sur le marché immobilier ! Après des années de tension et un manque de biens disponibles, la tendance évolue nettement. Les premiers mois de 2026 confirment un phénomène inattendu : de nombreux vendeurs sont de retour sur le marché, portés par une demande en renouveau et une offre qui reprend des couleurs, selon une étude de SeLoger.

Ce qu’il faut retenir
* En 2025, les annonces immobilières ont bondi de 22 %, dépassant les niveaux observés en 2021 – le signal d’un véritable retour en force des vendeurs.
* La demande nationale se hisse au-dessus de celle de 2021, encouragée par des taux immobiliers désormais stables autour de 3,5 %.
* Le nombre de biens disponibles croît de 8 % : une évolution qui traduit davantage une meilleure rotation de l’offre qu’une accumulation de ventes bloquées.
* Près de 1,2 million de transactions ont été conclues en 2021, preuve de l’intérêt soutenu des Français pour la pierre sur cette période charnière.
* Ce renouvellement de l’offre touche aujourd’hui pratiquement toutes les grandes villes et la majorité des départements.

Un marché sous tension : la ruée vers l’achat en 2021

Début 2020, les ménages profitaient de taux d’emprunt bas, ce qui dopait fortement leur envie d’acheter. Résultat : les biens se vendaient vite, les acheteurs se bousculaient, et la France atteignait un record proche de 1,2 million de transactions immobilières en une seule année. Trouver le bien idéal relevait parfois du véritable parcours du combattant.

Hausse des taux : la vague de refroidissement des années 2022-2023

À partir de 2022, le marché se transforme avec l’augmentation des taux qui frôlent rapidement les 4 %. Cette hausse réduit la capacité d’achat de nombreux foyers ; la demande s’essouffle, reculant de 7 % en 2022 et de 10 % l’année suivante. Dans ce contexte, le nombre de biens disponibles grossit, mais les transactions chutent à 932 000 en 2023, face à des vendeurs hésitants et des acheteurs attentistes.

Une parenthèse de stabilisation et d’attente en 2024

En 2024, le secteur connaît un moment d’accalmie. Les prix s’ajustent à la marge, les conditions d’emprunt deviennent progressivement un peu plus favorables, et la demande repart à la hausse (+14 % sur un an). Si le stock cesse de gonfler, l’arrivée de nouveaux vendeurs reste timide, limitant le vrai rebond du marché. Malgré cette amélioration, la fluidité revient tout juste.

La relance en 2025 portée par les vendeurs et secundo-accédants

L’année 2025 marque une accélération : avec des taux désormais stables à 3,5 %, les ménages reprennent confiance. Les vendeurs, notamment ceux qui souhaitent acheter un autre bien après la vente (secundo-accédants), réapparaissent en nombre. La progression de 22 % des annonces signale un marché en pleine transformation, renforcé par une hausse modérée des prix (+1,3 %). Les départements comme les grandes villes participent ensemble à ce nouvel élan.

Un printemps 2026 prometteur 

Alors que s’ouvre 2026, l’offre retrouve un rythme sain et la demande semble vouloir suivre. Si les conditions de financement et le contexte économique le permettent, la saison printanière pourrait se distinguer par une activité renforcée sur le marché immobilier. Le marché retrouve progressivement davantage de fluidité, sous l’effet conjugué d’une offre mieux renouvelée et d’une demande plus présente.

Le mot de la fin

Le paysage immobilier français change de visage : vendeurs et acheteurs retrouvent petit à petit le chemin des projets immobiliers. Une offre renouvelée, une demande stimulée, et des taux stables forment un contexte porteur pour tous ceux qui souhaitent vendre ou acquérir un bien. Pour vivre l’expérience d’une vente interactive simple et efficace, découvrez comment la plateforme 36h-immo.com accompagne les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier.