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30/11/2022

5 aides à la rénovation de l’habitat avec 36h-immo !

Christophe Raffaillac

5 aides à la rénovation de l’habitat avec 36h-immo !

Vous envisagez en tant que propriétaire d’effectuer des travaux de rénovation chez vous ? Vous êtes dans les cordes avec votre budget ? Ne vous tourmentez pas, car des aides financières et 36h-immo sont là pour vous aider ! Découvrez dans cet article quelles sont les aides à la rénovation de l'habitat et comment en bénéficier.

 

Quelles sont les aides à la rénovation de l’habitat ?

Un certain nombre d’aides financières peuvent vous aider à financer des travaux de rénovation, pour non seulement améliorer votre quotidien, mais aussi diminuer votre consommation énergétique.

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation ou un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour votre logement, voici quelques aides dont vous pouvez bénéficier.

 

  1. MaPrimeRénov sérénité

L'aide MaPrimeRénov' Sérénité (ex-Aide Habiter Mieux Sérénité de l’ANAH) est accordée pour la réalisation d'importants travaux de rénovation énergétique dans votre logement. Pour être éligible à cette aide, vos travaux doivent permettre de réaliser au moins 35 % de gain énergétique. Le montant de la prime est fonction du montant de vos ressources.

Par ailleurs, l'aide MaPrimeRénov' Sérénité est accordée à condition que vous n'ayez jamais bénéficié d'un prêt à taux zéro (PTZ) dans les 5 années précédant votre demande de prime.

En outre, il est impératif que votre logement ait été construit au moins 15 ans avant la date de votre demande de financement. Ledit logement doit être une résidence principale et occupée au moins huit mois sur douze par le locataire, la personne avec qui il vit ou une personne à charge.

La flambée des prix et la guerre en Ukraine ont conduit le Gouvernement à présenter un plan de résilience économique et social. Dans ce document, MaPrimeRénov a été relevée de 1.000 euros. Cette politique vise à encourager les ménages à remplacer leur chaudière à fioul ou à gaz par des pompes à chaleur ou des chaudières biomasses.

 

  1. L'éco prêt à taux zéro (Éco PTZ), accordé aux logements de plus de 2 ans

L'éco prêt à taux zéro (Éco PTZ) est un prêt qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique à taux zéro pour favoriser la diminution de consommation énergétique de votre logement.

Il a été reconduit jusqu'à la fin de l'année 2021, puis prolongé jusqu’à la fin de l'année 2023 sous une forme simplifiée et renforcée. Il est impératif que les aménagements soient réalisés par un artisan RGE (reconnu garant de l'environnement).

Accordé sans condition de ressources, ce prêt peut s'élever jusqu'à 50.000 euros remboursables dans l'intervalle des vingt ans qui le suivent. Les logements de plus de deux ans y sont éligibles depuis l'année 2020. Les travaux d'isolation de planchers bas y sont également inclus.

 

  1. La TVA à taux réduit à 5,5 %

La réduction du taux de TVA à 5,5 % est faite sur les travaux de rénovation énergétique, ainsi que ceux induits par ces derniers. C'est le cas du déplacement de radiateurs ou de la dépose de carrelage. Si vous voulez installer des équipements capables de produire de la chaleur ou de l'eau chaude grâce aux énergies renouvelables, vous pouvez aussi solliciter cette aide financière.

 

Vous pouvez en bénéficier sous deux conditions :

  • Votre logement doit avoir été achevé deux ans plus tôt ;
  • Les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise capable de fournir une attestation.
     

Vous pouvez consulter la liste de tous les travaux éligibles à ce dispositif sur le site internet des impôts.

 

  1. La prime énergie ou Certificat d'économies d'énergie (CEE)

Il s'agit de l'un des leviers utilisés par l'État pour donner un coup de pouce aux fournisseurs d'énergie dans le but de soutenir la transition énergétique. Mis en place en 2006, ce dispositif contribue à la baisse de la consommation énergétique.

Vous pouvez la cumuler avec les aides Ma Prime Rénov, le crédit d’impôt et la TVA réduite. En tant que ménage, vous devez monter un dossier auprès d'un organisme spécialisé lorsque vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation. Ces travaux doivent être menés par une entreprise RGE.

Après la validation de ce dossier, vous obtenez une aide financière. Vous pouvez aussi faire une demande en ligne avant le début de vos travaux. Quatre semaines peuvent s'écouler avant que vous ne receviez cette aide après la validation de votre dossier.

 

Le montant de la prime énergie dépend très souvent :

  • Du type de travaux réalisés ;
  • De la zone géographique ;
  • Des caractéristiques de l'installation ;
  • De vos revenus pour bénéficier d’une prime bonifiée.

 

Votre fournisseur reçoit un Certificat d'économie d'énergie (CEE) en échange. Ce dernier fait office de preuve de son engagement et de ses efforts auprès de l'État pour la réduction de la consommation d'énergie.

 

  1. Le prêt avance rénovation ou prêt avance mutation

Parallèlement au programme France rénov, le prêt avance rénovation est l'un des dispositifs renforcés de l'aide à la rénovation de votre logement, mise en place depuis le 1er janvier 2022.

 

Il s'agit en fait d'un prêt hypothécaire, consenti soit par :

  • Un établissement de crédit ;
  • Un établissement financier ;
  • Ou une société de tiers-financement.

 

Il est proposé aux ménages à ressources modestes pour leur permettre de financer des travaux de rénovation énergétique. Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d'un prêt dont le capital peut être remboursé soit à la vente du logement, soit lors de la succession.

La garantie de ce prêt hypothécaire est prise sur le bien immobilier faisant l'objet de travaux.  En cas de défaut de remboursement ou de vente incapable de supporter le remboursement des travaux de rénovation financés, les banques disposent d'une garantie publique apportée par l'État à hauteur de 75 % de la perte éventuelle.

 

En somme, plusieurs aides à la rénovation sont disponibles, mais les conditions d'accessibilité divergent d'une aide à l'autre.

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