Bilan immobilier 2024 : tendances et statistiques clés

Alors que 2024 s'achève dans l'attente de la nouvelle loi de Finances 2025, plongez dans une analyse des performances immobilières, des baisses de prix aux tendances des taux d'intérêt. Un guide essentiel pour comprendre où le marché se dirige en 2025.

L'année 2024 se termine, laissant derrière elle des données significatives sur le marché immobilier qui peuvent guider les décisions des futurs acheteurs et investisseurs. Voici une analyse des faits marquants qui ont sculpté le paysage immobilier français cette année.

Volume de transactions

Le marché a affiché une relative stabilité malgré une baisse globale des transactions. Selon les rapports des notaires d’octobre 2024 :
* Environ 780 000 transactions immobilières ont été enregistrées jusqu'à fin août  
* Le ralentissement de la baisse des transactions suggère une lumière au bout du tunnel pour les acteurs du marché.
Cette stabilisation laisse entrevoir une reprise possible qui pourrait intéresser les stratèges du marché et les participants aux ventes interactives.

Évolution des prix

L'ajustement des prix immobiliers offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs :
* Les maisons et appartements ont vu leurs prix diminuer de 5 % au quatrième trimestre.
* Les notaires anticipent une réduction modérée des baisses de prix à -2 % début 2025.
Cette tendance est une aubaine pour ceux qui cherchent à investir au bon moment, particulièrement via des plateformes telles que 36h-immo.com, où les enchères peuvent déboucher sur des affaires intéressantes.

Taux d'Intérêt

L'environnement des taux d'intérêt reste favorable pour les emprunteurs :
* Décembre 2024 a vu des taux moyens de 3,21 % pour 15 ans, de 3,31 % pour 20 ans et de 3,38 % pour 25 ans.
* La perspective de taux avoisinant les 3 % début 2025 est soutenue par une politique monétaire accommodante de la BCE.

Réformes fiscales et impacts

La loi de finances de cette année a révisé les abattements fiscaux pour les locations meublées, influençant directement les investisseurs :
* Les meublés de tourisme non classés et ceux en zones tendues bénéficient maintenant d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels. Exception faite pour les meublés de tourisme classés situés hors zone tendue, qui bénéficient d'un abattement de 92 %.

Les modifications visent à aligner la fiscalité des meublés avec celle des locations nues, favorisant une fiscalité équilibrée.

Perspectives de construction

La mise en chantier de logements reflète un marché en ajustement : une baisse annuelle de 19,9 % a été observée, bien que 20 400 logements aient été démarrés en octobre 2024, indiquant une amélioration de 11,5 % par rapport à septembre.

Nouveautés en matière de DPE

Une nouvelle méthode de calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m² améliore leur classement énergétique, ce qui  augmente leur attractivité sur le marché.
 
L’année 2024 a été témoin de plusieurs ajustements significatifs dans le secteur immobilier. Ces informations sont vitales pour les participants aux ventes interactives sur 36h-immo.com, où les opportunités d'achat à des prix compétitifs sont fréquentes. Pour ceux qui envisagent d'acheter ou d'investir, le moment pourrait être idéal pour examiner les options disponibles et prendre des décisions éclairées basées sur ces tendances.