Immobilier en 2026 : ces villes qui montent en flèche

L’immobilier français s’apprête à vivre de nouvelles évolutions en 2026 avec plusieurs bastions régionaux en forte augmentation au niveau des prix. Voici ce qu’il faut savoir pour anticiper une acquisition ou une vente.

Ce qu’il faut retenir
* Certaines grandes villes de France pourraient voir leurs prix de l’immobilier grimper de 3 à 5 % d’ici 2026.
* De nombreux facteurs alimentent cette vitalité : attractivité régionale, dynamique de l’emploi ou stabilisation des taux d’intérêt.
* Les investisseurs s’orientent vers des marchés bien connectés et portés par une demande solide.

Sud-Est : Le pourtour méditerranéen sur tous les radars

Littoral très convoité, le Sud-Est confirme son attrait grandissant, que ce soit pour y vivre, investir ou profiter de vacances en résidence secondaire. Nice et Montpellier illustrent parfaitement cette dynamique grâce à une demande soutenue, des taux d’intérêt désormais contenus et une confiance retrouvée chez les acheteurs. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 
* Nice : 5 380 €/m² maison (+1,8 %), 4 750 €/m² appartement (+1,8 %)
* Montpellier : 3 640 €/m² maison (+2 %), 3 290 €/m² appartement (stable)

 

"L'immobilier reste un secteur en mouvement permanent, où la réactivité et l'information font la différence pour réussir son projet." — Nathalie Duny, Directrice de la communication de 36 heures immo
 

Sud-Ouest : Bordeaux et Toulouse, des valeurs recherchées

Entre effervescence urbaine et attractivité économique, le Sud-Ouest continue de séduire. À Bordeaux et Toulouse, la projection est optimiste, avec des hausses potentielles de 3 à 5 % dans les quartiers prisés. 
* Bordeaux : 4 500 €/m² maison (-3 %), 4 120 €/m² appartement (+1,2 %)
* Toulouse : 3 460 €/m² maison (+2,2 %), 3 160 €/m² appartement (+0,1 %)

L’avis d’un notaire
Un notaire membre de la Chambre des notaires de la Haute-Garonne souligne la solidité de l’économie toulousaine, portée notamment par les secteurs de l’aéronautique et du numérique. Selon lui, « le retour des primo-accédants sur le marché, la reprise des transactions et la stabilité de l’emploi local indiquent que les prix de l’immobilier à Toulouse pourraient repartir à la hausse en 2026, bien que cette augmentation devrait rester limitée en raison du pouvoir d’achat. »  

Nord-Ouest : Rennes et Tours, dynamisme sur l’Arc Atlantique

Rennes et Tours devraient profiter d’une accélération des prix en 2026. Leur vitalité tient à une population croissante (notamment venue d’Île-de-France), une demande locative soutenue et un marché qui mélange profils familiaux, jeunes actifs et investisseurs.
* Rennes : 4 325 €/m² maison (-0,9 %), 3 660 €/m² appartement (+1,7 %)
* Tours : 3 010 €/m² maison (+2,2 %), 2 850 €/m² appartement (+0,1 %)


Nord-Est : Lille et Strasbourg, connectées et diversifiées

Lille et Strasbourg se démarquent par une économie diversifiée. Ces villes pourraient enregistrer une progression des prix de 2 à 3 % en 2026. L’amélioration des conditions d’emprunt ainsi que la proximité de grands bassins d’emploi européens participent à cet engouement.
* Lille : 2 470 €/m² maison (+1,7 %), 3 760 €/m² appartement (-0,2 %)
* Strasbourg : 3 190 €/m² maison (-1,4 %), 3 125 €/m² appartement (stable)

Le mot de la fin

2026 s’annonce comme une année pleine de promesses pour les acquéreurs et investisseurs, à condition de bien cibler son projet et de s’entourer des bons partenaires. Consultez les ventes interactives sur la plateforme 36 heures immo  pour saisir les meilleures opportunités sur l’ensemble du territoire.

Sources : 
https://www.meilleursagents.com/
https://www.csn.notaires.fr/fr