Immobilier : +250 % d’augmentation des prix dans certains pays européens depuis 2010

Les prix de l’immobilier n’ont jamais connu de telles envolées dans certains pays d’Europe, avec des progressions atteignant +250 % depuis 2010. Une situation qui interpelle et pose de nouveaux défis aux particuliers en quête d’un logement.

Ce qu’il faut retenir
* Une envolée spectaculaire des prix : certains pays européens enregistrent plus de 250 % de hausse à l’achat.
* Un effort financier considérable : plus de 16,5 millions de foyers européens consacrent plus de 40 % de leurs revenus au logement.
* Un déficit de logements : 2 millions de nouveaux logements seraient nécessaires par an dans l’UE, contre seulement 1,6 million construits.

Une flambée des prix qui s’intensifie partout en Europe

Au-delà des frontières françaises, la hausse des prix immobiliers frappe l’ensemble du continent. Depuis 2010, le coût de l’achat immobilier a augmenté en moyenne de plus de 60 % dans l’Union européenne. Mais dans certains pays, comme l’Estonie, cette progression atteint un record : +250 % pour l’achat d’un bien, et +218 % pour la location. Selon la Commission européenne, ce phénomène représente « le défi social le plus déstabilisant de l’Union ».

Facteurs aggravants : crise financière, investisseurs et locations courtes durées

Cette envolée des prix trouve son origine dans la crise financière de 2008-2009, suivie par une financiarisation accrue du secteur et des politiques d’austérité. S’ajoute l’essor de la location touristique de courte durée – plateformes comme Airbnb et Booking – qui a vu les nuitées réservées exploser pour atteindre 854 millions en 2024. La rentabilité de ces locations a provoqué une baisse de l’offre pour l’habitation permanente, notamment dans les zones urbaines et touristiques.

« Les mutations actuelles du marché immobilier européen montrent combien il est nécessaire d’adapter nos solutions pour accompagner au mieux les particuliers dans leur projet d’achat ou de vente. »
 - Nathalie Duny, Directrice de la communication de 36 heures immo

Le logement, une part croissante du budget des ménages

Aujourd’hui, 19 % du revenu disponible moyen des Européens est consacré au logement. Cette part grimpe à 37 % pour les foyers les plus modestes. Et le seuil de l’effort excessif – plus de 40 % du revenu consacré au logement – concernait en 2024 environ 16,5 millions de ménages, soit 8,2 % des foyers de l’UE. Les jeunes et les familles monoparentales se retrouvent en première ligne face à ces tensions.

Hausse des coûts de construction et manque de logements neufs

La pénurie d’offre aggrave la situation. L’Union européenne estime qu’il faudrait bâtir chaque année plus de deux millions de logements pour suivre la demande ; or, seuls 1,6 million de logements sortent de terre chaque année. Conséquence : les coûts de construction se sont envolés, de 56 % en moyenne depuis 2010, avec des hausses records en Hongrie (+172 %) et en France (+43 %). Ce déficit impacte aussi bien les accédants à la propriété que les locataires et les bailleurs sociaux.

Des conséquences sociales marquantes

Parmi les effets les plus visibles : la sur-occupation touche près de 17 % des foyers européens, et l’on dénombre environ 1,3 million de personnes sans-abri dans l’UE. Les classes moyennes, traditionnellement plus stables, rencontrent désormais de plus en plus de difficultés pour accéder à un logement adapté à leur situation, sans que cela ne se fasse au détriment des plus modestes.

Le mot de la fin

Le marché immobilier européen bouscule les projets des particuliers, confrontés à des prix en hausse et à une concurrence accrue pour se loger décemment. Dans ce contexte, 36 heures immo s’engage à proposer des solutions concrètes pour chaque étape de vos démarches. Découvrez nos conseils et rejoignez les vendeurs et acquéreurs accompagnés sur notre plateforme dédiée.