Nouvelle ère du crédit immobilier : l'apport personnel en net recul

Dans un revirement spectaculaire observé depuis le début de l'année, le montant de l'apport personnel requis pour l'obtention d'un crédit immobilier connaît une baisse significative. Une aubaine pour les futurs acquéreurs, en particulier les primo-accédants, qui voient s'ouvrir de nouvelles portes vers la propriété.

Obtenir un crédit sans refus est une perspective plus accessible en ce début d'année, grâce à la réduction significative de l'apport personnel exigé par les banques. En effet, les futurs propriétaires peuvent se réjouir : le montant de l'apport nécessaire pour souscrire à un crédit immobilier a considérablement diminué, passant de 64 900 euros en décembre 2023 à seulement 54 700 euros en février selon le courtier Finance Conseil pour BFM Business. Cette baisse de près de 10 000 euros ouvre des portes à ceux qui rêvent de devenir propriétaires, en particulier pour les primo-accédants. 

En matière de crédit immobilier, quel apport est désormais requis ? 

Les chiffres révèlent une tendance encourageante, avec un apport personnel représentant 25 % du montant total du crédit, contre 28 % l'année précédente. Pour tous les profils d'emprunteurs, cet apport tombe à 33 % du montant du crédit demandé, une nette amélioration par rapport aux 39 % exigés en décembre 2023.

Cette tendance à la baisse de l'apport personnel se confirme dans plusieurs régions de France, notamment la Nouvelle-Aquitaine qui se distingue par une diminution impressionnante de 45 % de l'apport nécessaire entre décembre 2023 et février 2024, signifiant que les emprunteurs n'ont plus qu'à avancer 40 500 euros en moyenne. D'autres régions, comme l'Occitanie, la Vendée et la Bretagne, affichent également des réductions significatives de l'ordre de 30 %. Dans les régions Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est, l'apport pour les primo-accédants est particulièrement avantageux, ne s'élevant qu'à 13 740 euros en moyenne, soit une chute remarquable par rapport aux mois précédents.

En Île-de-France, malgré un apport personnel toujours élevé, dépassant les 150 700 euros, une baisse est également observée par rapport aux 230 300 euros nécessaires en décembre 2023. 

Cette évolution s'explique par une volonté des banques de dynamiser la production de crédits, notamment après une année marquée par une baisse du nombre de crédits accordés. Elles souhaitent également laisser aux emprunteurs la possibilité d’avoir une épargne pour financer des travaux ou faire face aux imprévus.

Cette baisse de l'apport personnel exigé pour un crédit immobilier ouvre de nouvelles perspectives pour les acheteurs potentiels, en particulier pour ceux qui cherchent à obtenir un crédit sans refus. Cette stratégie bancaire plus flexible représente une opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs immobiliers en facilitant l'accès à la propriété dans un marché auparavant plus restrictif.