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14/10/2024

Redynamisation du marché immobilier : Taux d'Intérêt, PTZ et plus encore

Nathalie Duny

Redynamisation du marché immobilier : Taux d'Intérêt, PTZ et plus encore

Le marché immobilier français vit une période de redynamisation grâce à des mesures incitatives significatives. Depuis le début de l'année, la baisse persistante des taux d'intérêt rend l'accession à la propriété plus accessible que jamais. En parallèle, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se généralise à tout le territoire. Cela signifie que les primo-accédants peuvent désormais bénéficier de ce dispositif avantageux non seulement dans les zones tendues, mais également ailleurs en France. Cette extension devrait stimuler la construction de logements neufs et offre aux particuliers la possibilité d'investir dans des biens de qualité à des conditions financières avantageuses. Pour ceux qui hésitent encore à franchir le pas, ces mesures représentent une opportunité en or pour faire le grand saut dans l'achat immobilier tout en réalisant des économies.

PTZ et DPE : assouplissement

En raison des coûts élevés des biens immobiliers, les Français restent prudents face à de nouveaux investissements dans le secteur immobilier. Ce contexte n’a pas échappé au Premier ministre, Michel BARNIER, qui a récemment annoncé deux décisions importantes pour encourager les futurs acheteurs. La première porte sur une extension du PTZ (prêt à taux zéro), qui s'applique désormais à l’ensemble du pays et non plus uniquement aux zones fortement peuplées. Ce prêt, destiné aux primo-accédants, permettra de financer des projets de construction de logements neufs sans restriction géographique, un changement apprécié par les professionnels de la construction. De plus, un assouplissement des critères du DPE (diagnostic de performance énergétique) pourrait être accompagné d’un report des interdictions de mise en location. Cela vise les logements inefficaces sur le plan énergétique, classés F et G, qui étaient censés être interdits à la location d'ici 2025.

 

Investissez dans la rénovation énergétique sans contrainte

La rénovation énergétique devient accessible à tous grâce au dispositif du "Prêt Avance Mutation" ou PAR+. Ce prêt hypothécaire innovant soutenu par l'État permet de financer des travaux de rénovation sans avancer de fonds immédiatement. Les propriétaires peuvent ainsi entreprendre des rénovations énergétiques indispensables, telles que l'isolation thermique, l'installation de systèmes de chauffage éco-énergétiques ou le déploiement d'énergies renouvelables. En se libérant des contraintes financières immédiates, les ménages modestes et très modestes peuvent ainsi améliorer la performance énergétique de leur résidence principale construite depuis plus de 2 ans, sous conditions de revenus et dans une limite d’emprunt de 50 000 €. Cela conduit à une valorisation du bien et à des économies substantielles sur les factures énergétiques. C'est un geste gagnant-gagnant pour ceux qui cherchent à augmenter la durabilité et l'efficacité de leur habitation.

 

Encadrement des loyers : prolongation jusqu'en 2025

Pour les locataires des grandes agglomérations, l'encadrement des loyers est une bouffée d'air frais, garantissant une stabilité bienvenue des prix dans un contexte immobilier souvent tendu. Initialement prévu pour s'achever au premier trimestre 2024, ce dispositif se prolonge jusqu'à juillet 2025. Il régule les augmentations de loyers entre deux locataires ou lors du renouvellement d'un bail dans les zones où la demande excède largement l'offre. Cette mesure rassure les locataires et contribue à un marché plus juste, permettant aux familles et aux travailleurs de se loger à des coûts maîtrisés. Elle incite également les propriétaires à maintenir leur parc locatif attrayant et à jour.

 

Nouvelles opportunités d’investissement dans le neuf

L'évolution des dispositifs fiscaux offre de nouvelles perspectives d'investissement dans l'immobilier neuf. Alors que le dispositif Pinel touche à sa fin, le gouvernement envisage des mesures de transition prometteuses. Parmi elles, une exonération des droits de succession ou de donation pourrait être mise en place pour les logements neufs acquis dans les 18 prochains mois. Ce projet vise à dynamiser le marché et encourage fortement les investisseurs à se tourner vers le neuf. En profitant de ces avantages fiscaux, vous pouvez sécuriser vos investissements et anticiper les mutations du marché immobilier, le tout en contribuant à l'essor de constructions plus modernes et écologiques.

 

Crédit immobilier : des conditions toujours plus favorables

La baisse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne entraîne une réduction des coûts des emprunts immobiliers, une aubaine pour les futurs acheteurs. Ce contexte offre aux emprunteurs des conditions de financement de plus en plus intéressantes, facilitant ainsi leur accès à la propriété. Les banques rivalisent d'offres attractives pour attirer les clients, ce qui est une excellente nouvelle pour ceux qui planifient d’acheter une maison ou un appartement. Dans cette dynamique, les particuliers peuvent non seulement réaliser des économies sur le coût total de leur crédit, mais aussi augmenter leur pouvoir d'achat immobilier.

 

Autres nouvelles impactant l’habitat et l’énergie

Compteur Linky : risque de pénalités
Avec la généralisation des compteurs Linky, les ménages qui n'équiperont pas leur logement de ce dispositif électronique d'ici août 2025 risquent des pénalités financières. Enedis facturera un supplément même pour ceux effectuant des auto-relevés. C'est l'occasion de se conformer à cette réglementation, d’autant plus que le compteur permet un suivi précis et en temps réel de la consommation énergétique.

 

Prix de l’électricité : baisse en vue
À l'horizon de février 2025, la Commission de régulation de l’énergie (CRE) prévoit une baisse des tarifs réglementés de l'électricité d'au moins 10 %. Cette diminution pourrait générer une économie substantielle pour les foyers français, allégeant ainsi les dépenses énergétiques annuelles. Cette évolution est une incitation de plus pour envisager des investissements dans l'efficacité énergétique et l'optimisation des ressources domestiques.

 

Diagnostics d’habitats dégradés
La récente législation sur l'habitat dégradé impose de nouveaux diagnostics structurels pour identifier et rénover les bâtiments à risques. Concernant les immeubles de plus de 15 ans situés dans certaines zones à risque, cela assure une protection renforcée pour les occupants et permet de planifier des travaux de rénovation indispensables. Les municipalités, à travers le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou la carte communale, superviseront ces inspections, facilitant par là-même l’amélioration et la réhabilitation des patrimoines immobiliers vieillissants.

 

Ces dispositifs montrent clairement que le secteur immobilier regorge d'opportunités à saisir dès maintenant. Restez informés avec 36h-immo.com pour découvrir toutes les actualités et tendances qui pourraient impacter votre projet immobilier en 2024.