Changer de vie : les meilleures villes françaises pour investir et faire de la randonnée toute l’année

Envie de vous offrir une nouvelle existence, au plus près de la nature ? Que ce soit pour acheter, investir ou simplement améliorer votre qualité de vie, il existe des villes où chaque week-end rime avec grand air et sentiers à perte de vue. Aujourd’hui, la quête de verdure s’impose comme une évidence pour des milliers de Français qui recherchent l’équilibre entre travail, famille et bien-être. Laissez-vous guider… Peut-être trouverez-vous ici l’adresse de votre prochaine étape de vie.

Pourquoi des milliers de Français veulent se mettre au vert ?

D’après une récente étude YouGov pour SeLoger, c’est un vrai mouvement de fond : 1 Français sur 2 a déjà déménagé dans une autre ville, ou pense sérieusement à le faire pour profiter d’un cadre de vie plus naturel. 26 % d’entre vous* placent même la présence de la nature en tête des critères pour choisir leur prochain lieu de vie, juste après un logement plus grand et bien desservi par les transports. Fait marquant, la région parisienne est en pointe : nombreux sont ceux qui rêvent de grands espaces, loin du tumulte citadin.
Cette tendance se traduit aussi sur le terrain : en un an, la fréquentation des sentiers de la forêt de Fontainebleau a bondi de 72 %, selon les chiffres AllTrails. Plus qu’une envie, c’est une véritable madeleine de Proust pour nombre de familles et d’investisseurs !

« Nous constatons chaque jour l’enthousiasme grandissant des acquéreurs pour les villes entourées de nature. Pour beaucoup, investir dans un cadre verdoyant, c’est avant tout offrir une vraie qualité de vie à leur famille, en toute sérénité », confie Nathalie Duny, directrice de la communication de 36 heures immo.

Vivre et investir là où la nature est partout

Résidence principale ou secondaire, achat ou location : s’installer dans une ville proche de la nature n’est plus réservé à une poignée de privilégiés. Que l’on vienne en famille, en solo, jeune actif ou retraité, tout le monde trouve chaussure à son pied – et des sentiers sous sa semelle.

 

Chiffre clé :
En 2024, les recherches d’annonces immobilières dans les communes proches de grands espaces naturels ont augmenté de 38 % selon SeLoger.

Notre top 5 : les villes où la randonnée est un art de vivre

1. Chamonix (Haute-Savoie) : les Alpes grandeur nature
* Prix moyen au m² : 9 105 €
* Location moyenne : 750 € pour 50m²
* Résidences secondaires : 69,5 %
Ici, la montagne dicte le rythme. Été comme hiver, Chamonix séduit les sportifs, les familles et ceux qui veulent investir dans une valeur sûre. En 2025, le prix des appartements a baissé de 1,8 % (8 268 €/m²) et celui des maisons s’affiche à 11 797 €/m² (+2,6 %).

2. Marseille : la mer, les calanques… et la douceur du Sud
* Prix moyen au m² : 3 693 €
* Location moyenne : 820 € pour 50 m² (le plus élevé du top !)
* Résidences secondaires : 3,2 %
Sur la Méditerranée, Marseille conjugue Vieux-Port animé, plages et accès direct à des dizaines de sentiers et de criques. Avec 43 % d’habitants propriétaires, l’immobilier reste dynamique (+0,2 % pour les maisons, +0,9 % pour les appartements).

3. Fontainebleau (Seine-et-Marne) : la forêt à deux pas de Paris
* Prix moyen au m² : 4 837 €
* Location moyenne : 795 € pour 50 m²
* Résidences secondaires : 4,2 %
Vivre à Fontainebleau, c’est choisir l’immersion dans une forêt royale tout en restant près de la capitale. Sur un an, les maisons baissent de 1,5 %, les appartements progressent fortement (+7 %).

4. Mont-Dore (Puy-de-Dôme) : l’esprit montagne et thermal
* Prix moyen au m² : 2 427 €
* Location moyenne : 525 € pour 50 m² (le plus abordable)
* Résidences secondaires : 74,6 %
Au cœur du Massif central, nature préservée et patrimoine bien-être s’entrelacent. En un an, les maisons ont vu leur prix grimper de 4,4 %, les appartements de 3,6 %.

5. Cauterets (Hautes-Pyrénées) : l’énergie des Pyrénées toute l’année
* Prix moyen au m² : 3 083 €
* Location moyenne : 555 € pour 50 m²
* Résidences secondaires : 90,5 %
Entre vallées sauvages et sommets mythiques, on investit ici pour l’air pur et la douceur de vivre. Les prix restent stables (maisons +0,1 %, appartements -3,1 %).

Se lancer, c’est maintenant !

La tendance est claire : investir près de la nature vous assure un meilleur équilibre de vie, des week-ends inoubliables et une belle valorisation de votre bien. 1 Français sur 2 aspire à changer d’air : pourquoi pas vous ?
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*Source : étude YouGov pour SeLoger, mars 2025.