Enchère maison : tout savoir avec 36h-immo !

Depuis plusieurs années, le marché immobilier est devenu un secteur encore plus dynamique, et ce, grâce à la démocratisation d’Internet. Ainsi, de plus en plus de particuliers et professionnels choisissent d’acheter ou de vendre des biens immobiliers en ligne.

Comment acheter ou vendre une maison aux enchères en ligne rapidement ? Nos experts 36h-immo vous répondent dans la suite de cet article.

Comment vendre votre maison aux enchères ?

Pour vendre sa maison aux enchères, il faut impérativement passer par un notaire. Celui-ci s'assure que la passation du contrat d'achat et de l'acte authentique s'effectue dans le respect de la loi.

La vente d'une maison aux enchères se déroule en plusieurs étapes, parmi lesquelles :

• La fixation du prix : le prix d'une maison est fixé à un prix inférieur à sa valeur réelle. Le but recherché est d'attirer de potentiels acheteurs ;
   
• Le descriptif immobilier : avant d'introduire le bien au calendrier des ventes publiques, il est important de réaliser un descriptif pour mieux vendre le bien et en faire la promotion sur les sites et réseaux dédiés ;
   
• La vulgarisation du bien immobilier : le notaire est responsable de la promotion de l'annonce dans divers médias ;
   
• L'organisation des visites : le notaire est chargé de faire visiter la maison mise aux enchères. Cela permet aux acheteurs potentiels de voir préalablement la propriété avant de soumettre une offre. Il est conseillé d'organiser plusieurs visites afin d’intéresser un maximum de personnes ;
   
• La vente aux enchères proprement dite : le jour des enchères, le notaire demeure le responsable de l'organisation des ventes. À ce titre, il joue le rôle de commissaire-priseur et octroie la propriété au plus offrant.
   

Avant de se rendre aux enchères, les potentiels acquéreurs doivent se munir de certains documents justificatifs :

• Une pièce d'identité ;
• Une attestation de domicile ;
• Un chèque de consignation remis par un établissement bancaire ;
• Etc.
   

Quels sont les avantages d'acheter une maison aux enchères ?

Acheter une maison aux enchères est avantageux à plus d'un titre.

Grâce à une vente aux enchères, vous bénéficiez :

• D'un achat transparent et sécurisé : l'acheteur est couvert par un chèque de consignation. Il s'agit d'une somme préalablement versée à la banque et qui démontre votre capacité et volonté d'achat du bien immobilier. Ce chèque permet d'être compté parmi les adjudicataires. De plus, le chèque de consignation vous permet de récupérer votre argent si vous décidez de ne plus acheter le bien ; 
   
• De la liberté d'achat : vous avez la possibilité de participer au déroulement des enchères ;
   
• De l'accès aux enchères maison : le prix de départ est généralement fixé entre 20 et 35 % en dessous de la valeur réelle de la maison. Le potentiel acquéreur peut alors décider de fixer le prix qu'il veut ou de se rétracter ;
   
• L'accès à une grande variété de maisons : avant achat, l'acquéreur peut visiter plusieurs maisons placées aux enchères et décider de faire partie des adjudicataires. Il pourra de ce fait soit acheter le bien immobilier, soit se rétracter. La visite préalable lui permet de connaître les caractéristiques de la maison qui l’intéresse.
   

Quels sont les différents types de ventes aux enchères ?

Les différents types de ventes aux enchères sont les suivants :

• La vente aux enchères immobilières domaniales : il s'agit des bien mis en vente par l'État. À la base, ce type de vente était destiné aux collectivités territoriales. Aujourd'hui, il est également ouvert aux particuliers ;
   
• La vente aux enchères immobilières notariales : elle est fondée sur la vente de biens immobiliers tels que les maisons ou tout autre patrimoine immobilier ;
   
• La vente aux enchères immobilières judiciaires : il s'agit des biens immobiliers ayant fait l'objet d’une saisie judiciaire et qui sont par la suite revendus au public. Toutefois, seul votre avocat a le droit d'enchérir dans ce cas. Vous devez pour ce faire lui remettre un mandat comportant la somme la plus élevée de votre enchère.
   

Avec 36h-immo, vendez votre maison aux enchères immobilières en ligne !

La vente aux enchères en ligne est une pratique courante. Celle-ci présente beaucoup d'avantages pour l'acquéreur. À titre illustratif, ce dernier peut prendre la liberté d’enchérir sur le bien sollicité en direct depuis chez lui. De plus, les enchères immobilières en ligne s'avèrent rapides, transparentes et sécurisées.

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