Immobilier 2025 : les réformes à connaître pour vos projets

La rentrée 2025 apporte son lot de changements pour les propriétaires, bailleurs et acquéreurs. Entre nouvelles règles pour le DPE, ajustements de la RE2020, évolution des aides à la rénovation ou encore simplification du recouvrement des loyers impayés, le paysage immobilier s’adapte.

Ce qu’il faut retenir
* ✅ Le DPE gagne en fiabilité avec un enregistrement centralisé et un QR code pour chaque diagnostic.
* ✅ La RE2020 pourrait être ajustée face à des surcoûts estimés à 11 % d’ici 2035.
* ✅ Les commissaires de justice prennent en charge le recouvrement des loyers impayés, sans passage préalable devant un juge.
* ✅ MaPrimeRénov’ reste ouverte pour les travaux monogestes pendant l’été.
* ✅ Le chèque énergie sera exceptionnellement versé à l’automne 2025.

DPE : vers un diagnostic plus fiable

Critiqué pour son manque de fiabilité, le diagnostic de performance énergétique évolue. Depuis juin 2025, les résultats ne sont plus remis immédiatement au propriétaire : ils doivent d’abord être enregistrés auprès de l’Ademe. Chaque DPE comporte désormais un QR code permettant de vérifier son authenticité.
Les contrôles seront renforcés grâce à des outils statistiques et les sanctions alourdies : jusqu’à 24 mois de suspension pour les diagnostiqueurs récidivistes. Enfin, une formation post-bac et un ordre professionnel sont envisagés pour encadrer durablement la profession.

La RE2020 face à ses limites

Si la réglementation environnementale a permis d’améliorer la performance énergétique du neuf, un rapport remis en juillet 2025 souligne ses limites. Les surcoûts atteindraient 11 % d’ici 2035 et un déficit de 211 000 logements neufs pourrait en découler.
Des ajustements sont envisagés : maintien du calendrier réglementaire, révision de l’indicateur de confort d’été, prise en compte des balcons et des hauteurs sous plafond. Le gouvernement appelle à une concertation pour préserver l’équilibre entre qualité et accessibilité.

Loyers impayés : une procédure plus rapide

Depuis juillet 2025, les bailleurs disposent d’une voie simplifiée pour récupérer leurs loyers impayés. Les commissaires de justice, anciens huissiers, peuvent désormais agir sans passer par le juge.
Avec un titre exécutoire, ils peuvent procéder directement à la saisie des rémunérations des locataires. Un registre national des saisies garantit la transparence et évite les doublons. Une réforme qui fluidifie considérablement les démarches des propriétaires.

Chèque énergie repoussé

Le versement du chèque énergie, initialement prévu au printemps, n’interviendra qu’en novembre 2025. Attribué automatiquement aux foyers éligibles, il pourra couvrir les dépenses liées à l’électricité, au gaz, au fioul ou encore à certains travaux.
Le montant reste modulé selon la composition du foyer et les revenus, entre 48 et 277 €.

MaPrimeRénov’ maintenue pour certains travaux

Alors que l’État avait prévu de suspendre temporairement MaPrimeRénov’, un ajustement permet finalement de maintenir les demandes pour les travaux monogestes (isolation, chaudière, etc.) et pour les copropriétés.
Seules les rénovations globales restent gelées depuis fin juin. Pour 2026, une réorientation des aides vers les logements les plus énergivores est envisagée, ainsi qu’un nouveau plafond des dépenses subventionnables.

Succession : baisse des frais bancaires

À partir de novembre 2025, plusieurs opérations bancaires liées aux successions seront gratuites, notamment si les avoirs du défunt sont inférieurs à 5 910 €, ou en cas de succession d’un enfant mineur. Un allègement qui soulagera de nombreuses familles lors d’un règlement successoral.

Livret A : rémunération ajustée

Depuis août 2025, le taux du Livret A est passé à 1,7 %. La baisse s’explique par le recul de l’inflation et des taux interbancaires. Même si la rémunération est inférieure à celle des derniers mois, elle reste supérieure à l’inflation actuelle.

Débroussailler : une obligation selon les zones

Certains terrains situés à proximité de zones boisées sont soumis à une obligation légale de débroussaillement. Pour vérifier si votre bien est concerné, un outil de recherche en ligne est disponible. Même en l’absence d’obligation légale, un entretien du terrain reste vivement conseillé pour prévenir les risques d’incendie.

« Ces réformes traduisent la volonté de rendre le marché immobilier plus transparent et plus accessible aux particuliers. Elles montrent aussi que la réglementation avance au rythme des besoins concrets des Français », explique Nathalie Duny, Directrice de la communication de 36 heures immo.

Le mot de la fin

Les réformes annoncées pour cette rentrée touchent directement le quotidien des propriétaires et des locataires. DPE, rénovation, successions, aides financières… chaque mesure influe sur la manière de vendre, d’acheter ou de gérer un bien.
Pour mieux comprendre ces évolutions et préparer vos projets immobiliers, la plateforme 36 heures immo met à disposition des particuliers un espace clair et accessible. Un bon moyen de rester informé tout en bénéficiant de conseils adaptés à chaque étape d’un projet immobilier.