MaPrimeRénov’ 2026 : recentrer, cibler et prioriser les logements clés

Le projet de loi de finances 2026 confirme une nouvelle trajectoire pour MaPrimeRénov’. Après l’ajustement de fin septembre 2025, les aides se concentrent sur les rénovations d’ampleur dans les logements les plus énergivores, tandis que les “gestes” unitaires ciblent la décarbonation. Pour les propriétaires qui se préparent à vendre, notamment via les ventes interactives 36h-immo, l’enjeu est clair : aligner son projet de travaux avec les nouvelles règles pour gagner en attractivité et en valeur perçue.

Ce qu’il faut retenir
* MaPrimeRénov’ 2026 privilégie les rénovations globales sur les logements classés E, F ou G au DPE.
* Les aides “par geste” évoluent : priorité aux solutions décarbonées ; isolation des murs et chaudières biomasse mises de côté.
* Objectif public : rénover mieux et plus grâce à un recentrage et à une mobilisation accrue des CEE, dans un cadre budgétaire maîtrisé.

Pourquoi ce recentrage vous concerne quand vous vendez

* Un meilleur DPE influence directement la visibilité et la négociation. Les logements E, F ou G bénéficient d’un coup de projecteur : ce sont eux qui peuvent mobiliser MaPrimeRénov’ pour des rénovations d’ampleur dès maintenant et en 2026. Pour un projet de cession, engager un parcours de travaux cohérent améliore le score énergétique, rassure les acquéreurs et fluidifie les échanges lors d’une vente.
* Le guichet des rénovations globales a rouvert le 30 septembre 2025 sous des conditions resserrées : dossiers plafonnés, priorités aux ménages modestes et très modestes, et enveloppes recalibrées pour limiter les effets d’aubaine. Résultat : une trajectoire plus lisible pour les propriétaires qui planifient leurs travaux avant la mise en vente.

“Les particuliers veulent des repères clairs : savoir quels travaux soutiennent la vente et lesquels seront aidés demain. Il faut synchroniser rénovation, performance énergétique et stratégie de mise en vente” explique Nathalie Duny, directrice de la communication de 36 heures immo.

Ce qui change pour les “gestes” unitaires

* Les travaux pris isolément s’orientent vers la décarbonation. L’isolation des murs et l’installation de chaudières biomasse sortent du périmètre éligible. Concrètement, la stratégie bascule vers des équipements et actions qui réduisent les émissions, avec un impact rapide sur la facture et l’argumentaire commercial de votre bien.
* Pour un vendeur, sélectionner les gestes compatibles avec les aides à venir sécurise le budget et limite les retards de chantier. 
 

Rénovation d’ampleur : comment structurer votre feuille de route

* Diagnostic : validez le DPE et ciblez les postes qui pèsent le plus (chauffage, ventilation, isolation globale).
* Parcours de financement : vérifiez votre éligibilité à MaPrimeRénov’ selon votre situation et la classe DPE, puis complétez avec les certificats d’économies d’énergie (CEE).
* Lot de travaux : privilégiez des bouquets cohérents qui améliorent significativement la performance plutôt que des actions dispersées.

Budget public et cap 2026

Le PLF 2026 annonce des autorisations d’engagement de 1,9 milliard d’euros pour le programme “urbanisme, territoires et amélioration de l’habitat”, en retrait par rapport à 2025 (près de 750 millions d’euros en moins). Dans ce contexte, le recentrage de MaPrimeRénov’ et l’appui renforcé des CEE visent à rénover davantage de logements, plus efficacement, tout en stabilisant les moyens de l’Anah. Pour les vendeurs, l’enjeu consiste à tirer parti de ce cadre en choisissant des travaux alignés avec les priorités publiques et les attentes des acheteurs.

Le mot de la fin 

MaPrimeRénov’ 2026 met la lumière sur les rénovations globales des logements prioritaires et oriente les gestes vers la décarbonation. Pour une vente efficace, structurez vos travaux, sécurisez vos justificatifs et valorisez votre DPE. Pour faire avancer votre projet immobilier, découvrez les ventes interactives de 36h-immo.