Investir dans une résidence secondaire : un atout pour votre patrimoine

Acquérir une résidence secondaire est bien plus qu’un simple projet d’évasion. C’est une manière de se constituer un patrimoine durable, tout en offrant à sa famille un lieu de retrouvailles. Que ce soit en bord de mer, à la campagne ou à la montagne, de nombreux particuliers se laissent séduire par l’idée d’un second chez-soi, à la fois havre de paix et placement rentable.

Le marché 2025 offre de belles opportunités

Le contexte actuel s’avère particulièrement propice pour concrétiser ce type d’investissement. Le marché immobilier, marqué par une baisse des prix dans plusieurs régions touristiques, permet aujourd’hui d’envisager l’achat d’une résidence secondaire à un tarif plus raisonnable. Des territoires autrefois inaccessibles redeviennent abordables, ce qui encourage les ménages à franchir le pas.

Le notaire, votre garde-fou juridique

Qu’il s’agisse d’acheter à distance ou de vendre un bien familial, le notaire sécurise chaque étape : vérification des titres, signature électronique, gestion des délais, délégation de mandat entre confrères… Autant de services qui simplifient la vie des acheteurs et garantissent la transparence, notamment lors des ventes interactives organisées sur 36 heures immo.
« Chez 36h-immo, nous voyons des familles transformer leurs rêves de vacances en véritables projets patrimoniaux. L’important, c’est de sécuriser la vente et de rester transparent sur le prix : nos ventes interactives offrent justement cette clarté », témoigne Nathalie Duny, directrice de la communication de 36 heures immo.

Des taux de crédit qui redonnent de l’oxygène

Le financement d’une résidence secondaire repose généralement sur un prêt immobilier. Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : les taux ont baissé début 2025, oscillant autour de 3 %, contre plus de 4 % en 2023. Cette baisse redonne de la marge de manœuvre aux ménages. Un crédit de 150 000 € sur vingt ans peut désormais coûter près de 100 € de moins chaque mois par rapport à l’an dernier, ce qui allège considérablement le budget global de l’opération.

Choisir le bon bien, un savant dosage

Accessibilité, charme, potentiel d’extension : autant de critères qui feront la différence, tant pour votre propre confort que pour la revente ou la mise en location. Un emplacement desservi par le train ou proche des commodités garantit des séjours plus fréquents et des locations plus faciles.

CHIFFRE CLÉ
La France compte 3,7 millions de résidences secondaires, soit près de 10 % de l’ensemble des logements.  La majorité appartient à des ménages de plus de 60 ans, preuve que ce type d’investissement s’envisage souvent comme une étape patrimoniale clé.

La location saisonnière : un levier de rentabilité

Pour les propriétaires qui n’occupent leur résidence secondaire que quelques semaines par an, la location meublée de courte durée offre une source de revenus intéressante. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, avec un abattement de 30 % sur les loyers perçus, et jusqu’à 50 % pour les logements classés. Au-delà d’un certain seuil de revenus, le régime réel permet quant à lui de déduire l’ensemble des charges, dont les intérêts d’emprunt ou les travaux. Il convient cependant de respecter les formalités administratives imposées par la réglementation locale.

Anticiper les frais pour garder l’esprit léger

Taxe foncière, taxe d’habitation (souvent majorée), électricité, assurance, copropriété, entretien : la note annuelle oscille généralement entre 1 % et 5 % de la valeur du bien. Mieux vaut intégrer ces coûts dans vos simulations pour éviter les mauvaises surprises.

Rénover pour valoriser et économiser

Isolation, pompe à chaleur, terrasse ou piscine : chaque amélioration augmente la valeur et le confort du bien. Les aides publiques (MaPrimeRénov’, CEE) amortissent la dépense et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valorise le logement lors d’une location ou d’une revente.

Le mot de la fin

Investir dans une résidence secondaire est une décision qui ne doit rien au hasard. Ce projet doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale, en tenant compte des aspects juridiques, fiscaux, financiers et familiaux. Pour cela, le recours à un notaire s’avère particulièrement utile. Son expertise permet de sécuriser chaque étape, d’optimiser la fiscalité et de préparer la transmission du bien. Grâce aux ventes interactives encadrées par des études notariales, comme celles proposées sur 36h-immo.com, les acquéreurs peuvent accéder à des biens de qualité, dans un cadre sécurisé et compétitif. Pour découvrir des biens partout en France et participer à des ventes interactives transparentes et sécurisées, rendez-vous sur 36 heures immo.