Marché immobilier : l’été marque un ralentissement… quelle tendance pour la rentrée 2025 ?

Après un printemps encourageant, le marché immobilier semble avoir marqué le pas cet été. Les prix se maintiennent, les taux d’intérêt restent stables, mais les acquéreurs font preuve de prudence. Si les indicateurs sont plutôt rassurants, il faudra attendre la rentrée 2025 pour mesurer si une véritable reprise se dessine.

Ce qu’il faut retenir
* Les prix de l’immobilier se stabilisent après une année 2024 en légère baisse.
* Les acquéreurs restent prudents malgré des taux de crédit inchangés depuis trois mois.
* La rentrée 2025 pourrait marquer un rebond des ventes immobilières.

Une activité en léger recul

Le marché immobilier vit un scénario déjà observé l’an dernier : une accalmie estivale liée à l’attentisme des vendeurs comme des acheteurs. Contrairement à 2024, aucun événement politique majeur n’est venu perturber la dynamique, mais l’équilibre reste fragile. 
Côté inflation, les nouvelles sont plutôt positives : baisse notable de l’énergie (-6,7 % sur un an) et des communications (-12,1 %), même si les transports (+2,9 %) et certains services liés au logement (+2,6 %) continuent d’augmenter.
Pourtant, sur le terrain, les professionnels constatent un ralentissement. Cette prudence se reflète dans la part des négociateurs optimistes qui chute de 34,2 % à 3,1 %, tandis que les pessimistes passent de 15,8 % à 43,8 %.

Selon François-Xavier DUNY, Président de Notariat Services  :
 « Ce ralentissement est avant tout conjoncturel. Les fondamentaux restent solides et tout laisse penser que la rentrée pourrait redonner un coup d'accélérateur aux transactions ».

Les comportements des vendeurs et des acheteurs

Selon une étude du ministère du Logement :
* 55 % des vendeurs préfèrent attendre une meilleure opportunité pour céder leur bien.
* 15 %, souvent héritiers ou suite à une mutation gratuite, cherchent une revente rapide.
* 30 % conditionnent leur projet d’achat à la vente de leur résidence actuelle.
Côté acquéreurs, un tiers sont primo-accédants, contraints par une mensualité maximale, tandis qu’un autre tiers dépend de la revente de leur logement. Cette attente mutuelle explique en grande partie la baisse des volumes cet été.

Des prix qui se stabilisent

Entre 2004 et 2024, les prix des logements anciens ont doublé, bien plus vite que les loyers (+33 %), ce qui explique le recul de l’investissement locatif. Toutefois, depuis un an, le marché s’assagit :
* En 2024, les prix ont reculé de 2,1 %.
* Au premier semestre 2025, ils ont progressé de 1 %.
Les perspectives à court terme sont partagées : 54 % des professionnels anticipent une stabilité des prix, quand 46 % prévoient une nouvelle baisse – une proportion en forte hausse par rapport aux mois précédents.

Perspectives économiques et conseils des notaires

Le contexte économique reste incertain : relèvements de droits de douane aux États-Unis, contraintes budgétaires françaises, et ajustements réglementaires en cours. Les notaires conseillent donc majoritairement de vendre avant d’acheter (88 % ).
En revanche, pour les terrains constructibles, les avis divergent davantage. L’examen d’une loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement à l’Assemblée nationale pourrait redonner un nouvel élan à la construction. Les recommandations se partagent alors entre revente, attente et achat direct, selon le profil des propriétaires.

Le mot de la fin

Si le marché immobilier paraît en suspens cet été, les fondamentaux restent solides. La stabilisation des prix et des taux de crédit laisse espérer une reprise dès la rentrée. Dans ce contexte, la vente interactive des notaires via la plateforme 36 heures immo se révèle être une alternative pertinente. Elle offre transparence, rapidité et efficacité, répondant aux attentes des vendeurs comme des acquéreurs.