Tendance du marché immobilier : reprise confirmée au 3e trimestre

L’immobilier reprend des couleurs !
 Après un léger fléchissement des ventes ces derniers mois, le marché immobilier affiche une nouvelle dynamique. La tendance pour ce 3e trimestre montre un secteur en pleine réactivité, soutenue par les prévisions optimistes des notaires. Ces derniers anticipent une stabilisation des prix et un regain d'activité d'ici la fin de l'année.

Des prix immobiliers plus stables, des bases solides pour l'avenir

Les prix se stabilisent dans tous les secteurs.
 Le marché actuel, bien qu’encore attentif aux conditions de financement, montre une certaine résilience, notamment pour les primo-accédants. Après une reprise légère observée à la fin du printemps, l'automne semble confirmer cette tendance avec une amélioration progressive des transactions. La stabilisation des prix se dessine, non seulement dans les zones rurales, mais également dans les régions urbaines et côtières, où les variations de prix étaient plus marquées.
Les notaires observent une réduction significative des prévisions négatives concernant l’évolution des prix. Pour les logements, le pourcentage de notaires prévoyant une baisse des prix est passé de 67 % en juin à 44 % en août. Pour les terrains, cette baisse passe de 68 % à 37 %, et pour les commerces, de 70 % à 32 %. Ces chiffres montrent une volonté claire du marché de retrouver un certain équilibre.

Activité immobilière : des intentions d'achat à la hausse

L'automne redynamise le marché des transactions.
 Avec l'arrivée de l'automne, le marché immobilier affiche un visage similaire à celui observé à la fin du printemps. L'activité, bien que ralentie durant l'été, semble retrouver de l'élan, et les notaires se montrent plus optimistes quant à l’évolution des transactions pour les mois à venir. En septembre, seuls 15 % des notaires prévoient encore une baisse du volume des transactions, contre 58 % en juin. De plus, la proportion de ceux qui anticipent une stabilisation des volumes atteint 74 %, contre 35 % en juin.
Les anticipations pour les deux prochains mois montrent également une hausse de l'optimisme : la part des notaires optimistes est passée de 7 % à 11 % sur cette même période. Même si les taux d'intérêt ont légèrement diminué en 2024, le marché continue de ressentir les effets d'une contraction des volumes de transactions, amorcée depuis près de 18 mois.

Conseils des notaires : priorité à la vente avant l'achat

Face aux incertitudes, les notaires recommandent de vendre avant d'acheter.
 Les incertitudes politiques en France et aux États-Unis pèsent encore sur le marché, rendant peu probable un redressement significatif avant la fin de l'année. Dans ce contexte de marché baissier, les notaires conseillent de privilégier la vente d’un bien avant de procéder à une nouvelle acquisition. En effet, 89 % des notaires interrogés recommandent de vendre en priorité lorsqu'il s'agit de logements.
Pour les terrains constructibles, les avis sont plus partagés. En raison des délais de construction et du lien avec le marché du neuf, 74 % des notaires optent pour une vente en premier lieu, tandis que 15 % conseillent l'achat avant tout, et 11 % préfèrent rester en attente de meilleures opportunités.
Optez pour la vente en ligne : pour maximiser vos chances de succès, la vente en ligne, via des plateformes comme 36h-immo, se révèle être une solution idéale. Elle permet de coupler efficacement la revente d’un bien ancien avec l’achat d’un nouveau, offrant ainsi une flexibilité adaptée aux incertitudes actuelles du marché immobilier.

Malgré les incertitudes économiques et politiques, l'immobilier reste un placement de choix. La reprise des transactions et la stabilisation des prix confirment la solidité du marché, particulièrement dans les zones urbaines et rurales. Pour ceux qui envisagent de vendre ou d'acheter, les conseils avisés des notaires restent essentiels pour prendre les meilleures décisions dans ce contexte fluctuant.