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30/11/2022

Comment vendre un bien aux enchères immobilières en 36h ?

Christophe Raffaillac

Comment vendre un bien aux enchères immobilières en 36h ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, la vente aux enchères reste l'un des moyens les plus rapides pour parvenir à vos fins. À l'issue de cette vente, les biens vendus sont attribués aux personnes les plus offrantes.

 

Dans cet article, nos experts en immobilier 36h-immo vous éclairent sur la vente immobilière aux enchères et vous offrent la possibilité de vendre votre bien en seulement 36h !

 

Qu'est-ce qu'une vente aux enchères immobilières ?

Une vente aux enchères immobilière est un type de vente publique de biens immobiliers dont le principe consiste à céder au plus offrant le lot mis en vente. Les enchères pour des ventes immobilières permettent d'acheter et de vendre des logements neufs ou anciens à des prix attractifs.
 

Dans les ventes aux enchères immobilières en ligne, les appartements ou maisons vendues peuvent provenir de différentes sources comme :

  • Un notaire ;
  • Un partage judiciaire ;
  • Une saisie immobilière ;
  • Une liquidation judiciaire ;
  • Un particulier qui souhaite vendre ses locaux.
     

Les ventes aux enchères immobilières disposent de nombreux avantages comme :

  • La diversité des biens immobiliers : les enchères permettent de vendre ou d'acheter les biens en bon état ou avec quelques rénovations mineures. Ces ventes peuvent porter sur des caves, des locaux, des terrains, des immeubles entiers, etc. ;
  • L'originalité et la rareté des biens : c'est l'un des avantages les plus importants dans les enchères immobilières. En effet, les logements mis en vente sont pour la plupart très rares et de très bonne qualité ;
  • L'accessibilité des prix de vente : contrairement aux achats par voie habituelle, les enchères bénéficient de prix beaucoup plus abordables pour les propriétés proposées.
     

Que ce soient des immeubles, des maisons ou des domaines, les enchères permettent d'obtenir les meilleurs prix sur le marché immobilier.

Les enchères immobilières sont également faciles d'accès, car les ventes sont ouvertes à tout public. Ces dernières résultent le plus souvent de ventes notariales, de ventes judiciaires ou de ventes en ligne interactives.

 

Comment se déroulent les ventes aux enchères immobilières en ligne ?

Dans la majorité des ventes immobilières en ligne, les étapes de vente et d'achat ne diffèrent presque pas. Lorsque le bien est mis en vente, le cahier des charges est rédigé et contient toutes les données utiles à l'élément vendu. Tous les acheteurs potentiels bénéficient ensuite d'un exemplaire du cahier des charges.

Dans les enchères immobilières en ligne, les propriétaires de biens immobiliers doivent faire preuve d'une bonne organisation et d'une bonne préparation afin que leurs biens soient mis en vente.

 

Ainsi, de la définition du prix en passant par la stratégie de vente jusqu'à la signature d'un compromis, les vendeurs doivent respecter quelques étapes :

  • La signature du mandat avec un notaire : dans la majorité des cas, il s'agit d'un mandat exclusif de courte durée qui est proposé aux vendeurs. Avant de conclure le mandat, les notaires vérifient l'état des bâtiments (rez-de-chaussée, le toit, l'espace, la taille, etc.) afin d'effectuer la mise à prix qui servira pour la vente aux enchères ;
  • La communication sur le bien : Le site de vente s'occupe de mettre en valeur les biens immobiliers grâce à des photos ou des présentations 3D. De cette façon, les informations sur les biens immobiliers sont diffusées sur Internet et les différentes plateformes. Quelques semaines avant que la vente effective n'ait lieu, des visites collectives sont organisées afin que les acquéreurs aient une estimation des lieux ;
  • La conclusion de la vente : après avoir suivi le déroulement des offres en ligne, les vendeurs peuvent décider quelle offre correspond le mieux au prix demandé (la plus grosse enchère possible). Si le bien a trouvé preneur, les vendeurs sont informés sur le moyen de paiement choisi et reçoivent leur dû (auquel sont soustraits les frais de vente). Si toutefois le bien n'a pas trouvé preneur, il peut être restitué ou présenté dans une nouvelle vente.
     

Il est important de noter que lors de la mise aux enchères, les logements prennent une valeur de marché qui ne correspond pas toujours au prix d'achat. Cette valeur dépend alors de plusieurs facteurs comme l'évolution des prix de l'immobilier ou encore de l'offre et de la demande au moment de la mise en vente.  

 

Comment se déroulent les achats aux enchères immobilières en ligne avec 36h-immo ?

Jusqu'à la période de vente aux enchères, les potentiels acheteurs peuvent confectionner leur dossier et prendre rendez-vous avec leurs banques pour décider des différents prêts possibles.

Lors de la vente et de la mise en enchère des biens immobiliers, les acquéreurs passent par plusieurs étapes comme :

  • La connexion : dans cette étape, les acheteurs se connectent à leur espace dédié pour enchérir. Les potentiels acquéreurs peuvent ensuite s’inscrire à la vente aux enchères immobilières en ligne. Lors de l'inscription en ligne, une autorisation et un mot de passe sont fournis aux futurs acheteurs. Les enchérisseurs peuvent ainsi retrouver toutes les informations sur les conditions de vente et les horaires dans l'espace personnel créé pour l'événement ;
  • La vente aux enchères : le prix de vente de départ est mentionné aux acheteurs avant que les enchères ne débutent. Pendant la phase des enchères, les acheteurs disposent de 36 heures pour surenchérir l'offre de 10%. Les offres se prolongent jusqu'à ce que l'un des acheteurs atteigne une offre que les autres ne pourront suivre ;
  • Le paiement : lorsque la phase des enchères est terminée, l'adjudicataire (vainqueur d'une enchère) dispose d'un délai de 30 à 60 jours pour régler le solde du prix de la vente chez un notaire. Généralement, tous les moyens de paiement sont acceptés, mais il est préférable de se renseigner auprès des sociétés de vente ;
  • La collection des lots : ce n'est qu'après les enchères achevées et le paiement effectif que l'adjudicataire peut recevoir les clés du bien immobilier en toute sécurité.

 

Contrairement à la vente immobilière en salle, les enchères en ligne ne sont pas soumises à l'attribution d'un prêt bancaire. Les différents acheteurs doivent donc enchérir avec la plus grande prudence.
Si vous êtes propriétaire et que vous avez des locaux, des appartements ou des maisons à vendre, faites confiance à 36h-immo pour une vente rapide et sécurisée de votre bien !