L’immobilier à Arcachon : marché dynamique et prix en hausse

Le Bassin d'Arcachon s'impose comme la nouvelle destination prisée de l'immobilier de luxe, d’après les dernières analyses du réseau immobilier Barnes. La demande a grimpé de 18 % au dernier trimestre 2024, et les tendances du marché indiquent une hausse des prix, principalement due à une offre limitée. Découvrez pourquoi le Bassin d'Arcachon séduit autant les investisseurs. Entre prix en hausse et demande croissante, ce marché offre des opportunités inédites en 2025. Plongez dans les dynamiques qui façonnent cette région prisée.

Dynamique du marché en ce début 2025

En ce début d'année 2025, le secteur immobilier du Bassin d'Arcachon est plus que jamais un indicateur clé du marché premium. Ayant montré une résilience en 2024, il est désormais propulsé par une conjoncture économique plus favorable. Avec une baisse des taux directeurs par la BCE et une inflation stable autour de 2 %, on s'attend à ce que les taux de prêt immobilier passent sous le seuil symbolique des 3 % avant l'été, libérant ainsi un marché tendu depuis plusieurs années.

Augmentation de l’attrait pour le Bassin

L'amélioration des infrastructures de transport, telle que la future ligne de tramway Arcachon-La Teste prévue pour 2028, accentue l'attrait du Bassin d'Arcachon. Ce développement, combiné à la diminution des taux, a stimulé une demande en hausse de 18 % au dernier trimestre 2024 par rapport à la période septembre-décembre 2023, selon BARNES Arcachon. Arcachon, le Cap Ferret et Pyla-sur-Mer sont particulièrement actifs, avec une préférence pour les villas familiales de luxe avec jardins.

Le marché des résidences secondaires : une exception qui perdure

Les résidences secondaires demeurent un secteur clé soutenu par une clientèle nationale et internationale. Malgré une offre limitée, les prix restent élevés avec une tendance à la hausse. Arcachon, Pyla-sur-Mer et le Cap Ferret continuent d'être des destinations de choix, avec des villas en première ligne offrant des vues imprenables ou un accès direct à la plage. Les acheteurs, souvent issus de Paris ou de grandes capitales européennes, incluent beaucoup d'expatriés français cherchant à s'installer de façon permanente. L'intérêt pour les résidences semi-principales est fort, grâce à une excellente rentabilité locative et la proximité de grandes villes comme Paris, Tours, Toulouse et Bordeaux, facilitée par la LGV qui permet de rejoindre Paris en seulement 2 h 45.

Maisons de luxe : un marché résilient face aux crises

Dans le domaine de l'ultra-luxe, les ventes restent élevées. En 2024, des transactions marquantes ont souligné l'attrait pour ce créneau. Les biens de prestige attirent une clientèle internationale en quête d'exclusivité et d'investissement patrimonial sécurisé.

Maintien des prix à des niveaux records

Malgré un contexte économique changeant, le Bassin d'Arcachon conserve son statut d'épicentre de l'immobilier de prestige stimulé par une demande continue et une offre restreinte. Dans la catégorie immobilier haut de gamme, le prix moyen au m2 s’établissait en décembre 2024 à 12 000 € sur le Bassin d’Arcachon allant jusqu’à 17 000 € en première ligne dans le quartier de Pyla-sur-Mer.

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