L’immobilier en bord de mer : un marché toujours aussi convoité malgré des tarifs élevés

La FNAIM a levé le voile sur sa nouvelle étude consacrée aux stations balnéaires françaises. Et les conclusions sont sans appel : même avec des prix en moyenne 50 % plus élevés que dans le reste de l’Hexagone, la demande reste soutenue. Retraités, acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie et investisseurs patrimoniaux continuent de dynamiser ce marché si particulier.

Ce qu’il faut retenir
* L’immobilier en bord de mer reste très demandé malgré des prix supérieurs de 50 % à la moyenne nationale.
* Le prix moyen atteint 4 578 €/m² dans les stations balnéaires, avec une hausse de +38 % depuis 2014.
* Les acheteurs, majoritairement âgés de 55 ans en moyenne, sont souvent des retraités ou des investisseurs patrimoniaux.

 

Une décennie de hausse constante

Le prix moyen d’un logement dans les 517 stations balnéaires recensées atteint, au 1er mai 2025, 4 578 €/m², contre 2 950 €/m² pour l’ensemble de la France métropolitaine. Depuis 2014, les valeurs y ont progressé de +38 %, une croissance bien plus marquée que la moyenne nationale (+22 %). La période post-Covid a amplifié ce phénomène : entre l’été 2020 et l’été 2022, le prix des maisons en bord de mer a bondi de 25 %, soit plus de 1 % par mois, quand celles de l’Hexagone progressaient de 16 %.
Après un léger fléchissement en 2023 (-1,4 %), le marché a retrouvé son équilibre en 2024, enregistrant une légère hausse (+0,2 % sur 16 mois), preuve de sa résilience face aux turbulences économiques.

Un profil d’acheteur plus âgé et fidèle au littoral

Avec un âge moyen de 55 ans, les acheteurs des stations balnéaires sont généralement plus âgés que la moyenne nationale (45 ans). Les seniors de 60 ans et plus représentent d’ailleurs 41 % de cette clientèle. Si elle reste majoritairement française, la demande internationale n’est pas en reste : 8 % des acquéreurs viennent de l’étranger, principalement du Royaume-Uni, de Belgique et des Pays-Bas.

Baptiste Duny, CEO de 36 heures immo, résume cet engouement :« L’achat en bord de mer, c’est plus qu’un investissement immobilier : c’est un choix de vie. Ces destinations conjuguent plaisir, qualité de vie et potentiel patrimonial, ce qui en fait un marché solide, même en période incertaine. »

Des écarts de prix importants entre régions

Certaines régions affichent des niveaux de prix bien supérieurs à la moyenne. En tête, la Provence-Alpes-Côte d’Azur (5 842 €/m²) et la Nouvelle-Aquitaine (5 132 €/m²). La Bretagne (3 483 €/m²) et la Normandie (3 543 €/m²) se révèlent plus accessibles pour les acheteurs au budget plus serré.
Sur un an, seule la Bretagne a vu ses prix reculer (-2 %), tandis que la Corse a enregistré la plus forte progression (+8 %). Et parmi les communes les plus onéreuses, on retrouve sans surprise Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 642 €/m²), Ramatuelle (15 844 €/m²) et Saint-Tropez (14 774 €/m²).

Le climat, un risque encore sous-estimé

Les conséquences du changement climatique — érosion côtière, submersion marine, sécheresses ou fortes chaleurs — semblent encore peu influencer les décisions d’achat. Certaines stations pourtant identifiées à risque, comme Saint-Malo, La Baule ou Biarritz, ont vu leurs prix grimper plus vite que la moyenne jusqu’en 2022. Depuis l’an dernier, leur évolution se rapproche de celle des autres stations, signe d’un certain ajustement.

Le mot de la fin

Acheter dans une station balnéaire, c’est investir dans un art de vivre. Entre l’attrait des paysages maritimes, la douceur de vie et la solidité du marché, ce type d’investissement conserve un charme intact.
À la recherche d’opportunités immobilières et de conseils adaptés à votre projet ? 36 heures immo transforme votre expérience d’achat.