10/10/2024
Investissement Immobilier à Marseille : pourquoi choisir la Cité Phocéenne ?
Nathalie Duny
Acheter un bien immobilier à Marseille en 2024 est une option de plus en plus prisée par les particuliers et les investisseurs. Avec son climat ensoleillé, ses paysages pittoresques et une vie culturelle dynamique, Marseille représente bien plus qu'un simple emplacement stratégique. Pour ceux qui recherchent une ville offrant un bon équilibre entre qualité de vie et opportunités économiques, la cité phocéenne est un choix évident. De plus, la diversité de son marché immobilier permet d’adapter votre projet à votre budget et à vos besoins spécifiques.
Attractivité de Marseille : un cadre de vie et un marché prisé
Marseille offre un cadre de vie inégalé avec des sites emblématiques tels que le Vieux-Port, le quartier du Panier et les calanques, la basilique Notre-Dame-de-la-Garde qui ajoutent une touche de charme et d'authenticité. Outre son aspect touristique, le marché immobilier marseillais est marqué par une évolution constante, répondant aux attentes des acheteurs cherchant à acquérir leur résidence principale ou à investir dans des propriétés locatives. Chaque quartier propose une expérience unique, allant des atmosphères bohèmes aux zones résidentielles modernes.
Des prix immobiliers raisonnables et une ville en pleine mutation
Malgré une hausse de 30 % des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie, Marseille demeure bien plus accessible que d'autres grandes villes françaises comme Paris, Bordeaux ou Lyon. La possibilité d'acquérir une maison à Marseille pour le prix d'un appartement à Paris demeure un facteur d’attractivité majeur. Il faut compter en moyenne 3 520 euros le m2 pour un appartement et 4 420 euros le m2 pour une maison. La pandémie et le confinement qui a suivi ont amplifié cette migration vers Marseille, attirant ceux qui recherchent un cadre de vie amélioré sans le poids des prix exorbitants.
Variabilité des prix selon les arrondissements de Marseille en 2024
Le marché immobilier à Marseille est hétérogène, avec des prix qui varient significativement d’un arrondissement à l’autre. Par exemple, certains quartiers historiques et côtiers affichent des tarifs élevés, tandis que d'autres, en pleine revitalisation, offrent des opportunités d’achat plus abordables. Les quartiers les plus chers comme ceux de l’avenue du Maréchal Lyautey côtoient des zones plus accessibles telles que les 3e et 15e arrondissements, soutenant ainsi la diversité sociale et économique qui fait la richesse de Marseille.
Où investir à Marseille : quartiers en essor et opportunités locatives
Marseille se distingue par son potentiel locatif, avec des quartiers en pleine transformation comme la Joliette, devenue un pôle d’attractivité pour les entreprises et les jeunes professionnels. La demande locative soutenue dans ces zones assure une rentabilité intéressante pour les investisseurs. La montée des loyers, qui continue d'augmenter, est particulièrement favorable pour ceux qui souhaitent profiter des revenus passifs. Entre l'animation culturelle, les connexions avec le reste de l'Europe et l’évolution continue du marché, investir à Marseille reste une option stratégique.
L'Impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier marseillais
Alors que les taux d'intérêt ont connu une hausse notable, le marché immobilier marseillais a su résister mieux que d'autres grandes villes françaises où les prix tendent à baisser. Néanmoins, cette situation entraîne une certaine prudence chez les acheteurs. Le délai de vente s’allonge légèrement, et la tendance s'oriente vers des logements de plus petite taille pour maintenir l'accessibilité financière. Cette résilience laisse envisager une stabilité future, rendant Marseille toujours attractive pour les investisseurs avisés cherchant à capitaliser sur un marché en mutation.
Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier, Marseille continue de présenter un marché équilibré, dynamique et plein de potentiel pour 2024 et au-delà.
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