Cannes : la tendance des prix immobiliers

Vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir à Cannes ? Découvrez l'évolution des prix immobiliers et les dynamiques du marché en avril 2025, issues du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, pour prendre les meilleures décisions.

Cannes, un marché immobilier toujours attractif mais plus exigeant

Célèbre pour ses plages, son climat et son festival international, Cannes continue de séduire les acheteurs français et étrangers. Pourtant, le marché immobilier local connaît quelques ajustements en ce printemps 2025, avec des délais de vente qui s'allongent légèrement et des prix qui poursuivent leur hausse modérée. Une réalité à bien prendre en compte si vous avez un projet immobilier à Cannes.

Délais de vente à Cannes : les acheteurs prennent leur temps

En avril 2025, le délai moyen pour vendre un bien à Cannes s’établit à 97 jours, contre 95 jours un an plus tôt. Ce petit allongement de 2 jours confirme une tendance déjà amorcée : les acquéreurs deviennent plus prudents, comparent davantage et prennent leur temps avant de s’engager.
À retenir : un délai de vente plus long signifie qu’il est essentiel d’avoir une stratégie de vente efficace, des photos soignées, un prix réaliste, ou encore de passer par une vente interactive type 36h-immo pour dynamiser la mise en marché.

Prix des appartements à Cannes : une hausse mesurée de + 1,8 %

En avril 2025, le prix moyen d’un appartement à Cannes atteint 5 960 €/m², soit une hausse de 1,8 % sur un an. Une progression modérée, mais significative, qui témoigne d’une demande stable, malgré le contexte économique.
Le pouvoir d’achat immobilier reste stable, sans variation sur un an. Autrement dit, avec un budget identique, vous pouvez acheter la même surface qu’en 2024.
À noter : les appartements situés en centre-ville, proches de la Croisette ou avec vue mer, conservent une valeur refuge et sont souvent les plus recherchés.

Prix des maisons à Cannes : toujours plus haut, mais plus lentement

Le prix moyen d’une maison à Cannes atteint 6 957 €/m² en avril 2025, en hausse de 1 % sur un an. C’est une évolution plus modérée que les années précédentes, mais qui montre que le marché reste soutenu.
En revanche, le pouvoir d’achat immobilier recule légèrement : on perd en moyenne 1 m² par rapport à 2024 pour un même budget.
Bon à savoir : les maisons avec jardin ou piscine restent très convoitées, notamment par une clientèle en quête de résidence secondaire ou d’un bien à louer en saison.

Que retenir pour vos projets immobiliers à Cannes en 2025 ?

* Le marché immobilier cannois reste solide, mais les délais de vente s’allongent légèrement.
* Les prix des appartements continuent de progresser, avec un bon niveau de stabilité.
* Les maisons restent chères, avec une croissance plus douce mais toujours présente.
* Pour vendre rapidement et au meilleur prix, pensez aux ventes interactives comme celles proposées par la plateforme 36h-immo.com : elles stimulent la demande en créant de l’urgence et maximisent la visibilité de votre bien.

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