En 2025, la décote des biens classés E, F ou G s’accentue fortement, fragilisant vendeurs et professionnels de l’immobilier. Avec des acheteurs de plus en plus exigeants et un marché segmenté, notaires et agents immobiliers doivent adapter leurs stratégies de commercialisation. Les ventes interactives notariales, comme 36 heures immo, apportent une réponse structurante pour sécuriser la valeur du bien et réduire l’effet de négociation lié au DPE.
Les dernières analyses des Notaires de France (Bilan immobilier annuel) et de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) montrent une évolution marquante.
Chaque classe énergétique perdue entraîne une baisse moyenne de :
Exemples concrets 2025
En 2024, seules 327 000 passoires ont quitté leur statut, contre 836 000 l’année précédente.
Et 40 % des «gains » de classe ne proviennent même pas de travaux… mais d’un changement méthodologique du DPE.
Conséquence : la majorité des biens E/F/G restent en circulation, avec une forte décote.
Trois raisons majeures :
1️⃣ Peu d’acquéreurs se positionnent sur ces biens.
Moins d’offres : plus de pouvoir de négociation.
2️⃣ Les audits énergétiques inquiètent les acquéreurs
Les travaux semblent coûteux, même lorsque ce n’est pas le cas.
3️⃣ Les banques sont plus prudentes
Certains profils d’acheteurs sont refusés.
Le rôle du professionnel de l’immobilier est désormais d’évaluer un budget travaux cohérent, et de contextualiser la valeur réelle du bien.
Dans un marché tendu, notaires et agents immobiliers peuvent gagner des parts de marché en devenant :
- des experts capables d’analyser un bien dans son ensemble : diagnostic, travaux, valeur verte
- des conseillers pédagogues pour rassurer vendeurs et acheteurs
- des intermédiaires capables de sécuriser une transaction qui serait incertaine en PAP
Cette montée en compétence renforce la place du professionnel dans un marché de plus en plus technique.
Les biens à forte décote sont ceux qui subissent les plus longues commercialisations.
Les ventes interactives 36h-immo offrent plusieurs avantages stratégiques :
- Rétablir la concurrence entre acquéreurs
Même pour un bien énergivore, la compétition :
- Sécuriser la transparence et la confiance
Chaque acquéreur :
Un cadre rassurant et sécurisé, rare dans un contexte PAP.
- Une meilleure lisibilité du marché
La période des offres en ligne permet d’obtenir un prix réel de marché, parfois supérieur au prix de mise en vente classique.
- Un outil idéal pour les biens complexes
Passoires thermiques, atypiques, à rénover :
Ce sont souvent les PROPRIÉTAIRES de biens E/F/G qui bénéficient le plus de ventes interactives 36heures immo.
Les biens classés E, F ou G subissent en 2025 une décote importante : – 4 % à – 12 % pour les appartements et –8 % à –25 % pour les maisons. Le ralentissement des rénovations et la prudence des acquéreurs amplifient les négociations. Pour sécuriser la valeur et réduire l’incertitude, les ventes interactives 36 heures immo offrent un cadre transparent, compétitif et notarial qui régule la mise en concurrence et améliore la performance commerciale des biens énergivores.
1. Pourquoi les biens E, F, G perdent autant de valeur en 2025 ?
Car les acheteurs anticipent des travaux importants, l’impact réglementaire et les coûts énergétiques futurs.
2. Comment vendre efficacement un bien classé F ou G ?
La vente interactive 36 heures immo recrée la concurrence et sécurise la transaction grâce au cadre notarial.
3. Les biens énergivores mettent-ils plus de temps à se vendre ?
Oui : moins d’acquéreurs se positionnent, ce qui rallonge les délais et augmente la négociation.
4. Les ventes interactives sont-elles adaptées aux passoires thermiques ?
Oui, ce sont même les biens qui en tirent le plus d’avantages : transparence, attractivité, meilleure mise en concurrence.
5. Un notaire peut-il utiliser 36 heures immo sans service négo ?
Oui, via l’assistance complète ou semi complète proposée par la plateforme.
6. Une agence immobilière peut-elle utiliser 36h-immo ?
Oui, la plateforme est ouverte aux professionnels ayant un mandat exclusif pour organiser une vente encadrée.
Sources officielles
https://www.notaires.fr/fr/bilan_immobilier_annuel
https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr
https://www.legifrance.gouv.fr
https://www.journaldelagence.com
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