À l’approche de 2026, le marché immobilier français entre dans une phase de transition. L’enquête notariale Immonot met en évidence un ralentissement de l’activité, une stabilisation progressive des prix et un attentisme marqué des acquéreurs. Pour les notaires et agents immobiliers, l’enjeu est désormais d’anticiper les signaux de reprise tout en sécurisant les transactions.
Dans ce contexte, des dispositifs comme la vente interactive apparaissent comme des leviers complémentaires, sans remettre en cause les fondamentaux du marché.
Suivant la tendance du marché immobilier selon les notaires, la reprise observée à la rentrée n’a pas suffi à relancer durablement les volumes de transactions. Dans la majorité des territoires, l’activité demeure orientée à la baisse, tendance amorcée dès le printemps.
Facteurs identifiés par les notaires :
· incertitudes politiques et budgétaires
· contexte international anxiogène
· capacité accrue des acquéreurs à différer leur décision
Le marché ne s’effondre pas, mais devient plus lent, plus sélectif et plus exigeant.
Les profils attentistes ont fortement progressé ces derniers mois. Ils représentent désormais près de 40 % des intentions à court terme, contre 30 % à la fin de l’été.
Cette évolution traduit une réalité bien connue des professionnels :
- les projets existent, mais attendent un signal de confiance clair.
L’analyse du marché immobilier notarial souligne un paradoxe structurant : les ménages français disposent d’une épargne historiquement élevée, largement mobilisable.
Cela signifie, pour les notaires et agents immobiliers, que :
· La demande n’a pas disparu
· Les projets sont différés, non abandonnés
· Les décisions peuvent se débloquer rapidement
Malgré une stabilisation des taux autour de 3 à 3,5 %, de nombreux ménages hésitent à :
· Vendre un bien acquis avec un taux historiquement bas
· Renoncer à des mensualités très favorables
· Se repositionner sur un nouveau projet
Ce phénomène ralentit particulièrement les opérations de revente–rachat.
Après une légère hausse en début d’année, les prix semblent revenir à un niveau d’équilibre.
Les variations mensuelles restent faibles, laissant penser que le marché résidentiel s’approche d’un niveau plancher.
Selon l’enquête notariale Immonot :
· Une majorité anticipe encore une légère baisse
· Une part croissante évoque la stabilité
· très peu envisagent une hausse à court terme
Les perspectives diffèrent selon les typologies :
· Terrains : stabilité ou légère baisse
· Commerces : anticipation majoritaire de baisse
L’immobilier professionnel reste plus sensible au contexte économique et politique.
Dans un environnement encore incertain, la majorité des notaires continue de recommander :
· La vente d’un logement avant tout nouvel achat
· Une sécurisation maximale des flux financiers
Cette stratégie reste la plus protectrice pour les ménages.
Un indicateur mérite cependant l’attention : la part des notaires favorables à l’achat avant la vente progresse légèrement.
Ce glissement traduit une anticipation prudente d’amélioration du marché en 2026, sous réserve de stabilité macroéconomique.
Pour les notaires et agents immobiliers, les priorités restent claires :
· Réduire les délais de commercialisation
· Limiter les négociations successives
· Objectiver la formation du prix
Dans ce contexte, la plateforme de vente interactive proposée par 36heures immo permet :
· d’instaurer un cadre temporel clair
· d’impliquer des acquéreurs qualifiés
· de révéler le prix réellement accepté par le marché
Sans se substituer aux méthodes classiques, elle constitue un outil d’ajustement pertinent dans un marché attentiste.
La vente interactive s’intègre naturellement comme :
· Un site de vente interactive pour notaires
· Un dispositif sécurisé
· Un complément aux canaux traditionnels de commercialisation
Elle répond aux exigences de rigueur, de transparence et de sécurité juridique attendues par la profession.
« Dans un marché attentiste, l’enjeu n’est pas de forcer la décision, mais de créer les conditions de confiance. La vente interactive permet aux professionnels d’objectiver le prix, de sécuriser les délais et de redonner de la lisibilité aux projets immobiliers. » Baptiste Duny, CEO de 36 heures immo
À l’approche de 2026, le marché immobilier français reste marqué par l’attentisme des acquéreurs et la stabilisation des prix, selon l’enquête notariale Immonot.
L’activité demeure ralentie mais réversible, soutenue par une forte capacité d’épargne.
Pour les notaires et agents immobiliers, l’enjeu consiste à sécuriser les transactions tout en préparant une reprise progressive.
Des solutions comme la vente interactive s’imposent comme des leviers complémentaires dans ce contexte.
Oui, une amélioration progressive est envisageable si le contexte économique et politique se stabilise.
Les indicateurs notariaux suggèrent un niveau proche du plancher sur le logement.
Ils disposent d’une épargne élevée et peuvent différer leur décision.
C’est encore la stratégie majoritairement recommandée par les notaires.
En objectivant le prix et en maîtrisant les délais de commercialisation.
Oui, comme outil complémentaire pour structurer et sécuriser les ventes.
Immonot – Tendance du marché immobilier notarial
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